中庚国际华府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中庚国际华府位于福州市仓山区金祥路533号，属于金祥路板块。小区由中庚置业集团有限公司开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区占地面积82731㎡，建筑面积195624㎡，容积率为2.36，层数在10层-30层之间，楼栋间距一般，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区附近有洪湾地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有新华都购物广场(大景城店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近洪湾中路，有轻微的噪音影响。
地段交通
9.0 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
140米
步行至地铁
267个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约227m是洪湾地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约136m是花溪路口公交站，有32路、42路、308路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约360m是上雁路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.6
65个
附近幼儿园
24个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约316m是金雁幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约361m是江南水都小学(橘园洲校区)，是一所公立小学；距离小区约467m是福州四中桔园洲中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，环境优美，小区绿化在注重景观美观度的同时加强景观场地参与性及功能性，绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化较好，空气清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，环境较为整洁。
建筑特色
小区的建筑风格简约大方，线条齐整，追求一种现代大气的感觉。小区整体维护较好，外立面干净整洁，外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积82731㎡，建筑面积195624㎡，容积率为2.36，小区有2-5居室，面积在84㎡-228㎡左右。
出入口
小区有5个出入口，北门位于金祥路721号；东门位于洪湾中路，在5号楼附近；东2门位于洪湾路金山公园北侧；东1门位于洪湾路金山公园北侧；停车场位于中庚国际华府5号附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1282户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.36
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景湖；
- 运动场地。
物业服务
小区物业属于名企，物业服务较好，有问题随叫随到，物业费也较为合理。小区物业会对小区内的健身器材、游乐设备等进行定期进行检查修理，确保居民使用安全。小区物业在每栋楼下都设有旧衣服回收箱，方便居民将一些不用的衣物回收。
安保
小区内设有保卫处，不仅保障小区业主的人身安全以及财产安全，还对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实，比如小区高处的广告牌，会及时进行拆卸。安保还能保证小区内道路通畅，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车。
物业信息
物业信息
- 福建省中庚物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共608车位
- 地下608个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面60.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约404m有新华都购物广场(大景城店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约146m有优购生活超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约116m有每天惠(兄弟便利店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.4km有福建省立医院(金山院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约120m有德光中医馆，居民感冒方便去打针；距离小区约143m有永惠医药连锁(第七十七分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.8km有瓦埕菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约371m有中国光大银行(上雁路店)，方便居民办理理财业务；距离小区约147m有中国移动(金祥路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1km有蔚蓝影院，方便居民看电影；距离小区约1.3km有K ONE KTV(金山店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约774m有拿铁健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择84㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择228㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择84㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住228㎡左右的5居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区相对热闹，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢，邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费