公园道1号1期小区测评
7.7
综合评分
排名 高于50% 的本商圈小区

小区概述

公园道1号1期位于仓山区金桔路板块,由福州海润房地产开发有限公司开发,于2009年竣工。小区为小高层和高层住宅,容积率约为1.85,共约31栋楼,主推户型为125㎡左右的三房和125-165㎡左右的四房,户型方正,南北通透。小区绿化率约35%,环境较好。小区带有健身器材、儿童乐园等设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区距离商场较近,居民购物比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区周边缺乏地铁站,居民出行不太方便;
  • 小区停车位紧张,居民可能不方便停车。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

153个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利程度一般,小区周边没有地铁站,居民出行可乘坐公交或自驾出行。小区距离金山金桔站公交站约300m,本站途经公交线路有42路、91路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离三环快速/浦上立交桥入口约440m,居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.3

58个

附近幼儿园

22个

附近小学

7个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离玛湐睿国际幼儿园约170m,该园是一所私立幼儿园。小区距离福州市仓山区第五中心小学约270m,该学校为一所公立学校。小区距离金山八期中学约1.1km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.7 高于86% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.3

停车便捷

7.9

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化面积较好,绿化率在35%左右,小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以浅棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑年代早,楼龄有些老旧,外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为小高层和高层住宅,容积率约为1.85,共约31栋楼,主推户型为125㎡左右的三房和125-165㎡左右的四房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口,出入口分为西门、南门、东门,西门临近金桔路,行人车辆均可出入,东门临近花溪中路,行人车辆均可出入,南门暂不可通行,小区出入口较少,早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 854户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.85
社区总设施
  • 儿童乐园;
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业较好,物业人员态度不错,保洁工作及时,保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当,植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当,基本设施较新,整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 福建海纳物业服务有限公司。
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上200个,地下300个
车位比
  • 1:0.59
停车费
  • 地面50.00元/月,地下50.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.3

餐饮服务

7.2

银行金融

7.4

暂无

购物中心

暂无

商场

32个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约2km是新华都购物广场(大景城店),集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约400m有永辉超市(金山公园道店),距小区约600m是永辉超市(葛屿新苑店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约2.7km有福建省立医院(金山院区),是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约450m有江章基诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区400m左右有德健堂医药(金海岸分店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区1.2km左右有中渼菜市(刘宅店),各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区200m左右有中国建设银行(公园道支行),并配有24小时自助银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区540m左右有中国电信(金桔路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.9km左右是金山派出所,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区950m左右有乌龙江湿地公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。距小区约1.1km处是仓山区人民政府金山街道办事处,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约580m有沐芷轩会所,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约630m有蔚蓝影院,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区400m左右有酷动健身(公园道店),对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
小区共约31栋楼,主推户型为125㎡左右的三房和125-165㎡左右的四房。对于年轻一族来说,可以购买面积在125㎡左右的三房,资金压力相对较小,且小区环境相对较好,较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说,可以购买面积在125-165㎡左右的四房,面积相对较大,房间较多,能够满足家庭成员的个人需求。且周边相关设施丰富,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区,一定程度上可以提高成交率。小区周边商业配套完善,附近的商场、银行、药店等设施比较齐全,因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说,可以租住125㎡左右的三房,租金与物业费压力较小,可以节省资金,且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人,建议租住125-165㎡左右的四房,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
7.5 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区整体较新,外立面和小区卫生维护较好,小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富,能够方便孩子接受良好的教育。小区业主素质较高,邻里关系和睦。但是小区目前车位较为紧张,可能会给居民带来一定的困扰。
业主特征
小区内中年人居多,多为附近单位工作人员,此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多,多以三代人为主。小区居民整体素质较好,居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.25元/m³
  • 第二阶梯2.95元/m³
  • 第三阶梯3.65元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.5483元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.18元/m³
  • 第二阶梯3.82元/m³
  • 第三阶梯4.77元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费