中天金海岸二期俊仕苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 中天金海岸二期俊仕苑小区位于仓山区金桔路板块，于2005年建成。小区是由陕西亿润经贸有限公司开发完成。小区楼栋共33栋左右，容积率1.4左右，小区户型面积有98㎡-450㎡左右的1-2居室和4-8居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离桔园洲地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离新华都购物广场(大景城店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离滨洲支巷较近，车辆会给居民带着噪音干扰；
- 小区距离金桔垃圾转运站较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1001米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离桔园洲地铁站约987m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离中天社区公交站约149m，K3路公交在该站点停靠；距离中天金海岸公交站约166m，42路、 91路等公交在该站点停靠；距离滨洲路南公交站约212m，K3路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离浦上立交桥约996m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.3
53个
附近幼儿园
24个
附近小学
7个
附近初中
爱唯大地双语幼儿园距离小区约166m，是一所私立幼儿园；福州市仓山区第五中心小学距离小区约478m，是一所公立学校；福州四中桔园洲中学距离小区约557m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.5
新旧程度
9.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率36%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观湖，湖泊周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是米色和灰色相结合。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共33栋左右，容积率1.4左右，小区户型面积有98㎡-450㎡左右的1-2居室和4-8居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，停车场在金桔路393号附近，西南1门在金桔路32号附近，东门在小区8号楼附近，东1门在嘿客店/优选店附近，西南门在桔园二路天泽江鼎北区附近，东南门在桔园三路与滨洲路交叉口西100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 321户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 人工景观湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 福州中泽物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
新华都购物广场(大景城店)距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(金山公园道店)距离小区约581m，商品齐全，方便居民日常生活；粤城湾(金山店)距离小区约235m，方便居民就餐。
医疗资源
仓山众和医院距离小区约2.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；济生堂诊所距离小区约258m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康健堂(金桔路店)距离小区约114m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
刘宅农贸市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(福州天骄支行)距离小区约427m，方便居民办理理财业务；中国电信(金桔路营业厅)距离小区约276m，方便居民办理通信业务。
公共资源
乌龙江湿地公园距离小区约588m，全天免费开放，方便居民日常休闲；福建省少年儿童图书馆金山街道鑫龙社区分馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星海网吧(卢滨路店)距离小区约827m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；索扎克城棋牌台球会所距离小区约2.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；悦瑜伽会馆(中天馆)距离小区约243m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.7
成交量
9.7
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择208㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。对于一些二胎家庭来说，建议选择190㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择190㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费