建发领第澜悦湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 建发领第澜悦湾位于晋安区新店板块，于2016年竣工，房龄距今较新，由厦门建发集团有限公司开发完成，小区占地面积为100729㎡，建筑面积为350000㎡。容积率为3，由高层住宅组成，社区共5栋，以改善为主，主打4房户型，大平层和复式楼，小区绿化率为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄距今较新；
- 罗汉山（地铁站）距离小区约1000m，乘坐地铁方便；
- 稻田创业小镇（公交站）距离小区约257m，乘坐公交方便。
缺点- 小区绿化率为25%，环境一般；
- 小区都是沿高架桥，比较吵。
地段交通
7.9 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
942米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
罗汉山（地铁站）距离小区约1000m，其中1号线地铁途经此站，居民乘坐地铁方便；
稻田创业小镇（公交站）距离小区约257m，有19路、68路、111路和527路公交车途经此站，乘坐公交出行方便。
小区南侧临近三环快速，北侧是福州绕城高速，小区还临近多条公路，居民出行非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.9
77个
附近幼儿园
32个
附近小学
18个
附近初中
玛歌瑞特幼儿园距离小区约150m，于2019创立，是一所私立幼儿园。闽江师范高等专科学校附属第二幼儿园距离小区约398m，直属公办师范类高等专科院校。
福州市晋安第二实验小学距离小区约579m，是2008年9月新办的一所公立小学。福州市古城小学距离小区约912m，是一所完全小学。
福州第七中学距离小区约726m，创立1942年，是一所完全中学。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为25%，环境一般。小区内有老年建健身器材和娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，小区设有户外休闲椅，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区还设有乒乓球台，供居民休闲娱乐，小区内设有凉亭，是避暑的不错选择。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体为简单的现代风格，相较于其他的建筑并没有突出特点。小区以卡其色为主，建筑结构是框架、钢筋混凝土，板塔结合高层，临马路侧使用双层中空玻璃，地下室采用防潮石膏板，防水、防潮效果做的很好。整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适，物业维护不太及时，房屋外表面砖墙皮没有脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为100729㎡，建筑面积为350000㎡。容积率为3，由高层住宅组成，社区共5栋，以改善为主，主打4房户型，大平层和复式楼。
出入口
小区设有链两个出入口，分别是北门和东门。北门位于小区4栋的北侧，临近南平东路。东门位于小区5东侧东南侧，临近原厝尾巷，此门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 587户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.47
社区总设施
- 老年健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 绿化走廊；
- 户外休闲椅。
物业服务
怡家园物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，绿化走廊进行修剪，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为1.5元/㎡/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，小区内部还装有多个摄像头，以保证居民的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，得到业主许可才能进入小区，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 怡家园物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
4个
便利店
商业配套
五四北泰禾广场-购物中心距离小区约2100m，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公以及商务办公为一体的福州北唯一大型商业综合体，一站式时尚生活体验中心。是福州目前配比最高的城市综合体。也是福州首家引进飞天梯的购物中心，给消费者带来独一无二的购物体验。
永辉超市(南平东路店)距离小区约853m，店内货物比较齐全且摆放整齐，商品质量好，服务员服务态度好，能满足居民的日常需求。
医疗资源
福建省立医院距离小区约4500m，是福建省卫生健康委直属的、非营利性三级甲等综合医院，创建于1937年，临床诊疗、医学研究、医学教育、预防保健的中心。也是福州市金山新区第一所融医疗、教学、科研、预防、康复、保健于一体的大型综合性公立医院。
晋安区新店镇临湖社区卫生服务站距离小区约398m，卫生服务站工作人员服务态度好，环境干净整洁，可满足居民日常的就医。
生活服务
古城农贸市场距离小区约1000m，店内各类水果蔬菜肉类品种丰富繁多，环境卫生干净，距离小区较近，居民买菜很方便。
中国银行(福州北尚支行)距离小区约429m，福州市农村商业银行(新店支行)距离小区约432m，小区周边还建有多家银行和ATM自助，居民办理相关业务非常方便。
公共资源
琴亭湖公园距离小区约539m，琴亭湖景观配套共分为五大功能区，即中心湖体、主入口、滨水、休闲建设和生态景观区。广场上，新栽种的茶花含苞待放，各种树木、花草层次分明。居民可以在闲暇时间来玩耍。
福建博物院距离小区约4300m，始建于1933年，福建博物院为国家一级博物馆，拥有馆藏文物和自然标本近17万余件，其中珍贵文物3万余件。居民可以在空闲时间来这里参观。
休闲娱乐
稻田影院(稻田创业小镇A9三楼)位于福州市晋安区南平东路98号稻田创业小镇A9号金城楼9401，距离小区约598m，电影院内环境干净，配置齐全，体验很好，口碑很好，可以在空闲时间和朋友或家人去看电影。
菜鸟健身距离小区约431m，环境干净，健身设备较为齐全，居民可以在闲暇时间来这里健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.3
成交量
7.5
买房建议
对于刚需型人群和比较适合110㎡左右的三居室房型，能满足居住条件也有足够的生活空间，对于有孩子的家庭人群建议购买139㎡左右的三居室房型，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
小区东侧有地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于年轻的租户来说，可以选择110㎡的二居室，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的139㎡左右的三房以及166㎡左右的四房，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。
用户评价
7.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁，有较为舒适的居住感。小区周边交通便利，周边临近公路，自驾出门游玩比较方便。居民素质高。邻里关系好。
业主特征
小区为建发品质社区，小区业主多为公司高管和、白领和社会精英。居住人群素质高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费