摩卡小城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 摩卡小城小区位于晋安区新店板块，于2007年竣工，由常州市永兴房产开发有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约为1.8，楼栋总数约12栋，小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有82㎡-147㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有中国人民武装警察部队福建省总队医院，居民就医方便；
- 义井登山公园距小区较近，周边生态环境较好。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，植被覆盖面积较小。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区145m左右是西庄崇安路口公交站，87路等公交车停靠此站点，距小区207m左右是爱民医院门诊部公交站，108路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距崇安路/赤星路（路口）约91m，公路纵横交错，自驾出行便利；距小区2.8km左右有地铁1号线罗汉山地铁站，居民乘坐地铁距离较远。
附近学校
8.3 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
58个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
晋安区新店中心幼儿园距离小区约158m，该幼儿园是一所私立学校；距小区525m左右有福州市金城小学，该学校是公立小学；福州三牧中学距离小区约1.4km，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.1 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但小区内的苗圃、小草坪等植被和道路两旁的各类树木，物业的工作人员都有定期修剪，观赏性强；还有小广场和一些儿童游乐设施，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋是框架钢混结构，外立面的质量较好，地下有石膏板防水，防水效果好，品质较高；该小区于2007年竣工，房龄较老，但物业维护比较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.8，楼栋总数约12栋，小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有82㎡-147㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西门、东门、北门和停车场，其中西门靠近11号楼，东门仅供人行，靠近4号楼，北门临近10号楼，停车场仅供车辆通行，靠近崇安路，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 505户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
小区物业工作人员充足，有物业的修剪人员，负责修剪小区的草坪，偶尔给花草浇水，观赏性强；物业的保洁人员工作比较仔细，小区环境干净整洁，居住比较舒心，服务质量较好。
安保
小区的安保人员配备充足，会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，保护小区的居民安全；小区的单元楼下有单元楼门禁，外来人员需居民帮忙开门才可进入。
物业信息
物业信息
- 福州兴佳物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民购物不够方便；距小区789m左右有永辉超市（福飞店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约141m有大排档便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km左右有中国人民武装警察部队福建省总队医院，居民就医可以来此；距离小区大约185m有晋安区新店镇锦绣社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；宜又佳药房（摩卡店）距小区69m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区596m左右有金城农贸市场（新店直街），各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区777m左右有中国建设银行（福州坂中支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门882m左右有中国移动（南平东路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，福州市公安局晋安分局新店派出所距小区390m左右，小区周边治安较好；义井登山公园距离小区822m左右，居民晚饭后喜欢来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，形者健身（建发国宾店）距小区2.1km左右，居民可以来锻炼身体；距小区1.5km左右有丽景音乐会所，小区居民可与朋友来此唱歌。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积为82㎡左右的2居室，经济压力相对较小；对于预算较多的购房家庭来说，可以选择面积约为147㎡的4居室，房间空间较大，更好的保护每个家庭成员的隐私，居住体验更好。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。小区周边公交站点较多，上班便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
年轻的单身人士可以选择面积约为82㎡的2居室，租金压力相对较小，或者合租面积为147㎡左右的4居室，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为147㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的房间，较好的保护个人隐私。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的物业偶尔会组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情；小区竣工于2007年，房龄较老，但物业维护比较及时，且有小花园、苗圃等景观，居住环境比较舒适。
业主特征
小区的老人小孩也相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区住户人群为普通上班族居多，整体素质比较高，人员流动性较稳定。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费