融侨宜家2期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 融侨宜家2期小区位于福州市闽侯区南屿板块，小区别名为融侨宜家，于2015年竣工，由融侨集团股份有限公司开发。小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，容积率为4.32，楼栋总数为9栋，均为高层，两梯一户，主打84㎡-96㎡左右的三居室。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区1km范围内无地铁站，轨交出行不是很便利；
- 小区附近无大型综合医院，居民就医不是很方便。
地段交通
6.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离最近的董屿•福建师大地铁站较远，约7.2km，途经地铁2号线；小区周边公交线路较多，中溪公交站距离小区约439m，途经171路、326路等公交车，溪坂村口公交站距离小区约487m，途经350路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；旗山路距离小区约421m，五都路距离小区约472m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.1
32个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
森阅幼儿园距离小区约169m，该幼儿园是民办幼儿园；高新区第一中心小学距离小区约634m，该校是一所公办小学；福州高新区实验中学距离小区约126m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，园区内树木郁郁葱葱，环境优美；小区内有健身器材，经常会看到有居民在这里运动健身。
建筑特色
小区于2015年竣工，距今房龄较新。在物业和业主的共同维护下，楼栋外观整体看起来比较新，楼房外立面整洁干净，墙皮无脱落，维护较好。小区建筑外立面颜色以浅棕色为主，深棕色为辅，简约大气。
楼栋分布
小区容积率为4.32，楼栋总数为9栋，均为高层，两梯一户，主打84㎡-96㎡左右的三居室。户型有30㎡-70㎡左右的一居室、59㎡-84㎡左右的二居室、37㎡-97㎡左右的三居室、97㎡-116㎡左右的四居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为东门，临近五都大道。小区出入口未采取人车分流，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2224户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.32
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 电动车充电桩；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福州融侨物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.1 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
福州高新万达广场距离小区约2.8km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；永辉生活（南屿旗山路店）距离小区约315m，居民可前往此处购买生活用品；悦享便利店距离小区约12m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区附近无大型综合医院，距离小区较远，福建医科大学附属第三医院距离小区约8km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；瑛瑛诊所距离小区约842m，满足居民日常的就医；益安药房距离小区约259m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
南屿街农贸市场距离小区约1.5km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国银行（闽侯南屿支行）距离小区约945m，闽侯民本村镇银行（南屿支行）距离小区约961m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（旗山社区店）距离小区约377m，中国移动（南屿营业厅）距离小区约920m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
南屿镇人民政府距离小区约1.5km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；福州旗山国家森林公园距离小区约914m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；南屿派出所办证大厅距离小区约1km，居民可以在这里办理相关业务。
休闲娱乐
横店电影城（信通中心店）距离小区约2.8km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；舞迪浪吧自助KTV距离小区约993m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；简一瑜伽距离小区约783m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；旗山壹号运动会所距离小区约308m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择30㎡-70㎡左右的一居室、59㎡-84㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择37㎡-97㎡左右的三居室、97㎡-116㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，一定高程度上加快了房屋的出售速度。小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住30㎡-70㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租59㎡-84㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租37㎡-97㎡左右的三居室、97㎡-116㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里氛围较好，居民的居住体验良好。
业主特征
小区大多为业主自住，居住氛围浓厚。小区业主大多是附近学校教师和上班族，整体素质较高。小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费