鲁能公馆一期解读
张锦
2022-03-24
乐呵找房
特色
【轨道交通】地铁1号线，秀山站，罗汉山站，规划中3号线战板站就在家门口
【小区户型】小区共9栋，面积主要有88-110-115平，总18-34层高，采光好，南北通透
【小区设施】小区中心有500平米的绿地足球场，周边设有儿童游乐园，滑滑梯风车木马等。
【生活配套】600米到五四北泰禾广场，1公里省妇幼医院。
不足
小区内娱乐设施相对较少，部分房源权证未满两年。
陈旺旺
2021-04-05
安居诺家
特色
【轨道交通】距离秀峰地铁口300米，高家苑公交车站仅100米
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，中间两户80平和88平米，115平三房两卫为主力户型，126平四房两卫
【小区设施】小区中心有500平米的绿地足球场，周边设有儿童游乐园，滑滑梯风车木马等
【生活配套】向东1km有泰禾广场，i33城市广场，超市公园一应俱全
【房屋品质】由国家电网鲁能开发商操盘，2019年统一精装交房，装修标准2000元一平方，品质杠杠的
不足
太新啦，有甲醛还需要多通通风
阙志祥
2020-10-19
乐呵找房
特色
【轨道交通】家门口就是公交站，距离地铁口200米
【小区户型】小区一共有12栋，1--9号楼为商品房，10-11属于安置房，主要面积有88两房与126三房的户型。
【小区设施】9号楼前面有1000平方的中心花园与儿童娱乐设施，并设有座椅和塑料跑道。傍晚夜间跑步运动的较多。
【生活配套】小区出门100米是地铁口，500米是五四北泰禾广场，1公里是省妇幼医院。
【房屋品质】由央企鲁能公馆操盘，2019年10月底开发商精装交房，110平方以上的面积都配备有中央空调。
不足
目前未满两年，有限售和增值税等问题，房间使用面积偏小。
刘晓燕
2022-03-09
安居诺家
特色
【小区户型】小区里面9栋商品房，是围合设计，椭圆形互相不影响采光，
【小区设施】内部有：大草坪遛狗，塑胶跑道，乒乓球桌，儿童游乐场，还有羽毛球场以及老人活动室～绿化率30%
不足
目前很多房子产权未满二年
池华斌
2021-09-17
乐呵找房
特色
【小区户型】主打户型110平中间户型，以及115西南，126东南户型，其中还有80.88.141户型。
【小区设施】小区内部有跑道，滑滑梯，乒乓球娱乐场所
【生活配套】社区距离五四北泰禾就一公里左右距离，泰禾广场里聚餐，购物，健身，娱乐一应俱全非常方便
不足
社区是19年交房的，都还没满两年，二手税费会比较高
连书泉
2021-01-23
麦田房产
特色
【轨道交通】周边的地铁秀山站就在旁边，还有公交车直达，交通便利。
【小区户型】小区共2期，9栋楼，高层，采光好，户型南北通透
【小区设施】绿化率达30%，小区内部有健身器材，还有凉亭。塑胶跑道，人车分流互不干扰
【生活配套】小区出门500米是五四北泰禾广场，吃喝玩乐一站式，小区西侧1公里处是省妇幼
医院
不足
鲁能公馆用的是自己的物业，物业价格偏高一平方在3块一平方，属于偏高，但是鲁能物业是国有企业，总体管理还是好的，安全性是可以保证的，小区也不会出现脏乱的现象
邱文文
2021-01-05
安居诺家
特色
【轨道交通】330米到达地铁1号线秀山站，周边公交车站途径多条公交路线
【小区户型】小区共规划建设9栋，在售面积88-110-115平，总18-34层高。超宽楼间距，采光通风良好。
【生活配套】小区出门600米到达五四北泰禾广场，1公里内省妇幼医院。
不足
小区绿化不足，25%的绿化率相对较低了
张晓挺
2020-11-02
安居诺家
特色
【小区户型】主推户型110中间户型，以及115西南，126东南户型，其中还有80.88.141户型，
【小区设施】小区内部有跑道，滑滑梯，兵乓球娱乐场所
【房屋品质】开盘2016年开盘，是鲁能地产进军福州的第一个楼盘
不足
小区不足的地方就是车位问题，虽然里面车位配比是1:2，但是好多业主不愿意买车位，会有交通堵塞.
林元锋
2020-08-22
麦田房产
特色
【小区户型】小区共规划建设9栋，在售面积88-110-115平，总18-34层高。超宽楼间距，采光通风良好。
【生活配套】600米到东泰禾，1公里到省妇幼医院，吃喝玩乐一站式享受
不足
小区绿化率不太足，25%相对低了点
黎正敏
2020-06-30
安居诺家
特色
【居民素质】居住人群多为住客，小区素质高
不足
小区内娱乐设施相对较少
林亚明
2020-01-09
安居诺家
特色
【小区户型】小区共4期，9栋楼，高层，采光好，户型南北通透
【居民素质】以刚需客户群体为主，租户占比多，邻里关系和睦
不足
小区周边，无大型商业广场
林凯丽
2021-10-24
麦田房产
特色
【轨道交通】鲁能交通出行方便，450米到达一号线秀山站、罗汉山地铁口，双地铁口社区，高佳苑，果岭生活站多路公交。
【小区户型】鲁能公馆主打面积：两房户型：80/88平，三房户型：110平，115平，4房户型：126平，141平
【小区设施】社区有两个中心花园，百平草坪，带有羽毛球场，乒乓球场，2号楼楼下有宠物乐园，塑胶夜光跑道，环境优美。
【生活配套】鲁能周边配套齐全，800米泰禾广场，1公里内省妇产医院，中医药分院两所三甲医院，500米琴亭湖公园
【房屋品质】鲁能国企品质，2019年10月交房，小区全部由开发商统一精装交房，现代中式风格，电器全是一线品牌。
不足
小区目前刚刚交房，设施有待完善，管理整体还没配套上。鲁能户型主要是厅大，房间都比较小，公摊较大。基本上目前小区都未满两年，税费高
许如修
2022-05-28
左邻房产
特色
【轨道交通】地铁1号线，秀山站，罗汉山站，规划中3号线战板站就在家门口
【小区户型】小区总共4期，总共9栋，面积是65-110平，3-4房。南北通透，楼间距宽视野好
【小区设施】3.4号楼中间有1000平的儿童娱乐场所，附近就是五四北泰禾广场，配套成熟，环境也好
【生活配套】600米到东泰禾，1公里到省妇幼医院，吃喝玩乐一站式享受
不足
小区不足的地方就是车位问题，虽然里面车位配比是1:2，但是好多业主不愿意买车位，会有交通堵塞.
池闽灵
2022-02-28
特色
【轨道交通】330米到达地铁1号线秀山站，周边公交车站途径多条公交路线
【小区户型】小区共9栋，面积主要有88-110-115平，总18-34层高，采光好,南北通透。
【小区设施】9号楼前面有1000平方的中心花园与儿童娱乐设施，并设有座椅和塑料跑道。傍晚夜间跑步运动的较多。
【生活配套】小区出门500米是五四北泰禾广场，吃喝玩乐一站式，小区西侧1公里处是省妇幼医院
不足
因为现在还没满二，作为二手房买卖税费比较高，加上车位已经卖完了所以车位难求
陈星桦
2022-05-02
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，中间两户80平和88平米，115平三房两卫为主力户型，126平四房两卫
【小区设施】小区3-4号楼中间设有1000平儿童娱乐场所。
【生活配套】向东1km有泰禾广场，i33城市广场，超市公园一应俱全
不足
目前刚交房，入住率没有那么高
黄正富
2021-12-08
特色
【小区户型】鲁能公馆社区总共九栋，基本上两梯四户梯，户型有两房至四房，面积段在八十平到一百四十一平，楼间距宽。
【小区设施】小区有两个儿童娱乐场所，百平大草坪，小区内部有羽毛球场，乒乓球场，茶室等，还有宠物乐园。
【生活配套】鲁能公馆一公里以内有五四北泰禾广场，金科嘉迪广场，稻田创业小镇三大商圈。两百米郭前早市。
不足
刚刚交房入住率不高。
朱文通
2021-09-29
琥珀房产
特色
【轨道交通】330米到地铁1号线秀山站，周边公交车站也比较多，离3环2环也不远
【小区户型】小区总共9东。主要户型面积88平 ---115平。南北通透采光好！ 楼间距大！
【小区设施】绿化率达30%，小区内部有健身器材，还有凉亭。塑胶跑道，人车分流互不干扰
【生活配套】近五四北泰禾广场距离约600米，有沃尔玛和永辉，吃喝玩乐一站式
不足
绿化率较低，面积更多留给了儿童娱乐
账号已注销
2020-05-28
特色
【小区户型】小区内户型主要面积有80平88平110 平126平这四种，以大面积为主，南北通透，客厅的面积占比大。
【小区设施】小区附近就是五四北泰禾广场，设施配套成熟。物业优秀，环境好，小区安全。
【生活配套】永辉超市，沃尔玛超市，井店湖公园。旁边就是泰禾广场。
【房屋品质】2017.12.31开盘，2019.12.31交房。房屋内部防水防潮能力优秀。
不足
绿化较低，面积留给了儿童娱乐场所
刘勇
2020-08-07
麦田房产
特色
【轨道交通】330米到达地铁1号线秀山站，周边公交车站途径多条公交路线
【小区户型】共有4期，9栋房。在推的户型有88.110.115.126.多数为大面积，采光好，客厅的面积占比很大
【小区设施】3.4号楼中间有1000平的儿童娱乐场所，附近就是五四北泰禾广场，配套成熟，环境也好
【房屋品质】开盘时间2017.12.31————交房时间2019.12.31.防水防潮能力很好
不足
绿化率低。车位配比少
陈利
2020-12-23
特色
【小区户型】共有4期，9栋房。在推的户型有88.110.115.126.多数为大面积，采光好，客厅的面积占比很大
【小区设施】3.4号楼中间有1000平的儿童娱乐场所，附近就是五四北泰禾广场，配套成熟，环境也好
【房屋品质】开盘时间2017.12.31————交房时间2019.12.31.防水防潮能力很好
不足
绿化率低。车位配比少
