- 鲁能公馆一期
- 27503 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 南平东路668号
- 福州鲁能地产有限公司
- 重庆鲁能物业服务有限公司
小区概述
- 鲁能公馆一期位于晋安区五四北板块，于2017年竣工，开发商为福州鲁能地产有限公司。小区楼栋由高层组成，共有约9栋楼，总高18层到34层，主力户型为79㎡-87㎡左右的二房，110㎡左右的三房，125㎡-141㎡左右的四房。小区绿化率约为40%，绿化程度较高，绿植较多。小区中央有大草坪，旁边有儿童乐园，居民休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化程度较高，适宜居住；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有地铁站，居民乘地铁出行方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民如果回家晚停车不是很方便；
- 小区地势低，下雨天容易积水。
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
396米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通配套比较齐全，距小区约380m有地铁1号线秀山站，在此站乘车可以直接到达福州火车站，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约180m有高佳苑(枫丹白鹭)公交站，17路、19路、52路等公交车在此经过，居民乘公交出行方便。小区距离厦坊路约216m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.9
74个
附近幼儿园
32个
附近小学
18个
附近初中
新店中心幼儿园距小区约285m，该园是一所公立幼儿园。小区附近约161m为福州佳文幼儿园（厦坊路），该园是一所私立幼儿园。小区附近约264m为福州市秀山小学，是一所全日制公办小学。距小区约1.4km有福州秀山中学，是一所公立初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化程度较高，绿植较多。小区中央有大草坪，居民日常休闲娱乐比较方便。小区有凉亭，老人经常在此下棋、喝茶，比较有生活氛围。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，有健身设施和塑胶跑道，居民健身休闲比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，比较有立体感。楼栋外立面以白色为主，比较大气。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好，装有双层真空玻璃，隔音效果好。外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋由高层组成，共有约9栋楼，总高18层到34层，带电梯。小区主力户型为79㎡-87㎡左右的二房，110㎡左右的三房，125㎡-141㎡左右的四房。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野较好。
出入口
小区共有一个出入口，东门位于佳恒便利附近，机动车和行人都可通行。小区没有实行人车分流，早晚高峰比较拥堵，居民出行要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2072户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 中央草坪；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时，物业会定期修剪绿化树木和草坪，会清理凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。
安保
小区门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 鲁能物业
物业费用
- 4.00元/㎡/月
车位
- 共1502车位
- 地下1502个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
小区东北面约1.1km为五四北泰禾广场-购物中心，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约604m有永辉超市（稻田小镇店），小区附近约270m有亿嘉乐超市（五四北店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约2.8km为福州市第八医院，是一家公立二级甲等综合医院。小区附近约2.4km有福州市晋安区妇幼保健院，该医院是一家专科医院。小区附近约486m有新盛社区卫生服务站，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区西面约1.0km有新店市场，距小区约1.6km有西园农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全。小区附近约365m有福州市农村商业银行（秀峰路支行），距小区约474m有中国光大银行（福州稻田小镇社区支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动（陈兴指定专营店）距小区约495m，居民办理通信业务方便。
公共资源
井店湖公园距小区约1.1km，景致很好，居民空闲可以去休闲放松。小区附近约286m有福州市自助图书馆，图书种类比较齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约784m有新店镇政府，距离较近，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约473m有稻田影院（稻田创业小镇A9三楼），影院评价较好，居民闲暇时观影比较方便。小区附近约516m有蓝瓶子KTV（五四北店），方便居民业余时间唱歌放松。距小区约289m有顺心缘养生，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
鲁能公馆一期近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
27732元/㎡
0.33%
02-11
27697元/㎡
0.13%
02-18
27718元/㎡
0.08%
02-25
27731元/㎡
0.05%
03-03
27701元/㎡
0.11%
03-10
27665元/㎡
0.13%
03-17
27611元/㎡
0.2%
03-24
27564元/㎡
0.17%
03-31
27559元/㎡
0.02%
04-07
27535元/㎡
0.09%
04-14
27512元/㎡
0.08%
04-21
27503元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
29400元/㎡
2.96%
2023-06
29865元/㎡
0.36%
2023-07
29801元/㎡
0.58%
2023-08
29415元/㎡
0.38%
2023-09
29507元/㎡
0.03%
2023-10
28608元/㎡
3.24%
2023-11
28144元/㎡
5.15%
2023-12
28144元/㎡
4.98%
2024-01
27909元/㎡
4.63%
2024-02
27731元/㎡
4.53%
2024-03
27564元/㎡
7.08%
2024-04
27503元/㎡
7.2%
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