魁岐小区B区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 魁岐小区位于福州市马尾区江滨东大道板块，小区于2016年竣工，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区楼栋总数为9栋，均为高层。户型以61㎡-75㎡左右的二居室为主，户型方正，坐北朝南，阳台三面通风，楼间距较大，采光通风效果好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区1km范围内无地铁站，轨交出行不是很便利；
- 小区附近无大型商场和医院，居民就医购物等不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
554米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离最近的洋里地铁站较远，约2.8km，途经地铁2号线；小区周边公交线路较多，魁岐佳园公交站距离小区约213m，途经170路、530路等公交车，福马路魁岐公交站距离小区约294m，途经36路、73路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；玉藻路距离小区约23m，登山路距离小区约261m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.0
25个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
福州市船政幼儿园距离小区约214m，该幼儿园是公办幼儿园；福州市魁岐小学距离小区约688m，该校是一所公办小学；福州江滨中学距离小区约854m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，使小区生机勃勃；居民可以在林荫小道聊天散步，放松心情；小区内有康乐设施、小凉亭，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新，在物业和业主的共同维护下，楼栋外观整体看起来比较新；外立面颜色以浅棕色为主，简约大气又时尚；楼房外立面整洁干净，观感舒适。
楼栋分布
小区栋总数为9栋，均为高层，户型以61㎡-75㎡左右的二居室为主。户型有45㎡-62㎡左右的一居室、45㎡-75㎡左右的二居室、75㎡-121㎡左右的三居室，户型方正，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区出入口为北门，临近玉藻路。小区未采取人车分流，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1298户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 花园；
- 跑道；
- 凉亭；
- 活动中心。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福州新都物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上30个，地下120个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，世纪金源购物中心距离小区约3.2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；利家超市（魁岐店）距离小区约212m，居民可前往此处购买生活用品；云端便利店距离小区约266m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区大型综合医院较远，福州新莲花医院距离小区约3.5km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；唐凌内科诊所距离小区约422m，满足居民日常的就医；宜又佳医药（魁岐店）距离小区约212m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
陆兴农贸市场距离小区约830m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国邮政储蓄银行（东方名城支行）距离小区约698m，中国光大银行（名城港湾支行）距离小区约708m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信营业厅距离小区约525m，中国移动（名城店）距离小区约954m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
福州市马尾区马尾镇文物管理所距离小区约269m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；魁岐生态公园距离小区约309m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；福州东站派出所魁岐警务区距离小区约1.4km，居民可以在这里办理相关业务。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城（福州名城IMAX店）距离小区约1.2km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；蓝孔雀氧吧量贩式KTV距离小区约1.1km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；瑜美人瑜伽（名城二店）距离小区约578m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；菲特力健身（东方名城店）距离小区约1.3km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择45㎡-62㎡左右的一居室、45㎡-75㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择75㎡-121㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，一定高程度上加快了房屋的出售速度；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性较多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住45㎡-62㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租45㎡-75㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租75㎡-121㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区距离大型购物中心和综合医院较远，居民外出娱乐就医不是很便利。小区内有健身器材，经常会看到有老年人聚集在这里健身、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。
业主特征
小区为拆迁安置房，多为本地居民，互相认识，邻里氛围较好。小区大部分业主为上班族，整体素质比较高。大部分业主在此买房居住是看中了小区周边的教育资源，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费