五凤兰庭(一二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 五凤兰庭一期位于鼓楼区铜盘板块，于2005年竣工，由福州亿力房地产有限责任公司开发。小区容积率约为1.5，共有10栋楼，户型有3-6居室，户型面积在82㎡-222㎡左右。小区绿化率约为31%，绿化面积较小，环境一般。小区周边生活配套较为齐全，注重生活便捷度的可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 福州省军区机关医院距离小区约450m，居民外出就医比较方便；
- 屏西农贸市场距离小区约1.3km，居民外出买菜方便。
缺点- 小区内停车位不足；
- 小区绿化率约为31%，绿化面积较小，环境一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
屏山地铁站距离小区约2.5km，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；东坑（五凤兰庭）公交站距离小区约78m，该站停靠公交车有76路，居民乘坐公交出行比较方便；五凤二巷距离小区约63m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.3 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.0
57个
附近幼儿园
22个
附近小学
25个
附近初中
五凤兰庭幼儿园距离小区约56m，该校是一所民办幼儿园；铜盘小学距离小区约380m，该校是一所公办小学；福州铜盘中学距离小区约416m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.6
环境概况
小区1号楼北门有游泳池和儿童游乐设施，2号楼南面有花园，方便居民在小区内运动健身、休闲娱乐。小区内种植各类绿植，绿植生长状况良好，小区绿化率约为31%，绿化面积较小，环境一般。
建筑特色
小区楼栋外立面粉刷涂料，为白色、浅蓝色和藕粉色，简约大方；外立面保持较好，没有脱落的现象，建筑品质较高。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，共有10栋楼，户型有3-6居室，户型面积在82㎡-222㎡左右，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，东北门在铜盘路351号，5号楼附近；停车场在五凤二巷附近，靠近东北门。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 640户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 小区花园；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较严格，会定期对绿植进行修护，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 福建兰庭物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共383车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.2
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.5km内没有大型商场，居民外出逛街不方便；永辉超市（铜盘店）距离小区约781m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；冰姐便利店距离小区约144m，居民可在此购买一些日常用品。
医疗资源
福州省军区机关医院距离小区约450m，距离小区较近，居民外出就医比较方便；叮当智慧药房（白龙路店）距离小区约133m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
屏西农贸市场距离小区约1.3km，居民外出买菜方便；中国光大银行（五凤兰庭社区支行）距离小区约185m，居民办理一些日常理财业务比较方便。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择82㎡左右的3居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算比较充足的人群来说，可以选择222㎡左右的6居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以租住82㎡左右的3居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。有子女的家庭可以租住222㎡左右的6居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
出租
因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，一定情况下可以加快出租速度。建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，能够加快房屋的出租速度。
用户评价
7.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区距离屏西农贸市场比较近，居民平时外出买菜比较方便；小区内的垃圾清理及时，楼道内地面整洁，物业比较尽责。
业主特征
小区住户上班的人比较多，整体素质较高。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费