大儒世家朗园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 大儒世家朗园位于福州市鼓楼区梅竹路7号，属于梅峰路板块。小区由福建仁文建设有限公司开发，于2010年竣工，住宅产权年限为70年。小区占地面积为74157㎡，建筑面积为250000㎡，容积率为1.8，共14栋楼，绿化率约为41%。
小区优缺点
优点- 小区附近有农林大学地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有洪山桥商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近梅兰路与梅竹路交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1375米
步行至地铁
105个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.3km是农林大学地铁站，途经地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约136m是梅亭公交站，有53路、66路、101路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约351m是梅竹路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
8.1
53个
附近幼儿园
16个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约96m是小金星国际幼儿园(梁厝路)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约600m是钱塘文博小学，是一所公立小学；距离小区约228m是福州延安中学(西校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为41％，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。绿化景观结合回归大自然展开，在营造意境优美的园林景观的同时，极大的提升了小区的文华品味。
建筑特色
小区建筑整体上是简洁大方的风格，整体经典耐看。充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，使得小区建筑和小区内绿化融合别有一番意境，彰显简洁大方，外立面维护较好，没有出现破裂现象。
楼栋分布
小区占地面积为74157㎡，建筑面积约为250000㎡，容积率为1.8，共14栋楼，小区有2-5居室，面积在81㎡-243㎡左右。
出入口
小区有6个出入口，西门位于梅亭路50号；东门位于原厝路62号；北门位于大儒世家花园七区北门（梅亭路）；西北3门位于梅亭路62号附近；西北门位于梅峰西路金牛山北侧梅亭路50号；停车场位于梅亭路50号-近大儒世家朗园西北门。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2080户
绿化率
- 41.8%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景湖；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量好，管理服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动热情。设置接待中心，公布24小时服务电话，高层按层、多层按栋设置垃圾桶，每日清运两次，垃圾袋装，保持垃圾桶干净无异味。
安保
建立治安巡逻制度，昼夜不间断巡逻。定期对消防设施、设施、器材以及消防通道、标记、防火门进行检查。确保完好备用、通道畅通、标记清晰。定期对安保人员进行专业训练，提高安保人员的安保意识以及专业水平，保证居民居住安全。
物业信息
物业信息
- 仁信物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上150个，地下350个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面100.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有洪山桥商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约799m有永辉超市(大儒世家店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约407m有万嘉便利(卧琥店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有联勤保障部队第九〇〇医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约517m有俞友利诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约114m有杨祖大药房(梅亭路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有淮安农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约278m有中国民生银行(福州大儒世家社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约131m有中国电信(大儒世家营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有网络人生网吧，方便居民上网；距离小区约863m有时间音乐KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约834m有跃动健身(洪山桥店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择81㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择243㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择81㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住243㎡左右的5居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为41％，环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然，居住十分舒适。小区容积率为1.8，楼间距较宽，通风采光效果好。小区住户大多文化素质高，邻里之间和睦相处，会互相帮助。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费