福湾新城夏雨苑B区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 福湾新城夏雨苑B区位于福州市仓山区玉兰一路20号，属于奥体中心板块，小区由福州仓山地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积7468㎡，建筑面积16430㎡，容积率为2.2，共有1848户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离距公交福湾站400米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离永辉超市200米，该超市商品种类丰富，居民购物方便
- 小区内部有健身设施，居民平时锻炼身体比较方便
缺点- 小区周边小商铺较多，临近街道的住户环境较吵
- 小区内停车位少，部分居民停车紧张
地段交通
7.8 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
553米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线三叉街站5.8公里，居民乘坐地铁不方便。
公交：小区距公交福湾站400米，距夏雨苑站400米，距华威物流站800米，途径路线有45路、81路、98路、125路、156路，居民乘公交出行十分方便。
自驾：小区西侧距离三环快速路700米，距离福湾路450米，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.5
44个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有福湾小学、福州市仓山区福湾幼儿园、福州第三十中学等。
1、福湾小学距离小区450米，该小学师资雄厚，校风良好，能给孩子的教育带来保障。
2、福州市仓山区福湾幼儿园距离小区300米，有幼儿的子女送孩子上学方便。
3、福州第三十中学距离小区1公里，学校办学经验丰富，教学质量高。
居住品质
8.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化程度为30%，树木葱茏，植被生长旺盛。小区中间有一个圆形小广场，用灰色和红褐色石砖砌成，并建有石凳，营造了一种现代化十足的都市风情，居民休闲娱乐十分方便。小区周边商铺众多，比较热闹，居民生活气息十足。
建筑特色
小区建筑为简单大方、具有年代感的现代化建筑风格。建筑线条规整，结构对称，无过多的装饰，显得简洁大气。建筑材质为钢混框架结构，极具实用性。建筑颜色以白色为主，给人洁净、内敛的感觉。整体建筑维护的较好，外观较新。
楼栋分布
小区占地面积7468㎡，建筑面积16430㎡，住宅层数在1层-18层之间。住宅有电梯，共1848户。小区户型有二居户型49㎡-78㎡，三居户型为48㎡-98㎡。容积率2.2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有两个出入口，分别为东门和西门。东门靠近玉兰一路，在整体家具橱柜厂家北侧。西门位于玉兰二路上。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1848户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内部有简易的健身设施，居民平时锻炼身体比较方便。小区中间有一个圆形小广场，用灰色和红褐色石砖砌成，并建有石凳，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内道路安装有路灯，布局合理，居民夜晚行走较为方便。
物业服务
小区物业管理质量比较差。小区内公共设施和居民住房内的设备检查维修不及时，物业人员对居民诉求回应慢。小区内绿化景观养护的不到位。小区内卫生状况不好，公共区域保洁不到位，住宅楼道内垃圾桶摆放位置不合理，部分住户倒垃圾不方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，对进出车辆管理严格，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区楼道内和公共区域的路口都有摄像头，配备电子巡更系统，随时监控小区情况。住宅楼道内消防设施齐全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连万象美物业管理有限公司，办公地点在福州市仓山区浦上大道274号仓山万达广场A1座六层。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面60.00元/月，地下130.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、世纪欣华超市、湾边河鲜第一家等。
1、永辉超市距离小区200米，商品种类丰富，居民到此地消费购物方便。
2、世纪欣华超市距离小区300米，居民购买生活用品便利。
3、湾边河鲜第一家距离小区700米，居民可到此品尝海鲜。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有莲英内科诊所、建新镇透浦村卫生所、海福手外科医院等。
1、莲英内科诊所距离小区250米，居民有内科问题可到此看病。
2、建新镇透浦村卫生所距离小区400米，居民有轻伤小病可到此就医。
3、海福手外科医院距离小区1.5公里，居民可到此处治疗外科疾病。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、福湾新城农贸市场、诺康大药房等。
1、中国农业银行距离小区700米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、福湾新城农贸市场距离小区300米，市场内的生鲜蔬果丰富种类丰富，便于居民购买。
3、诺康大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区生活公共资源配套较多，有飞凤山奥体主题公园、蹦蹦堂蹦床公园、海峡奥体中心公园等。
1、飞凤山奥体主题公园距离小区1.2公里，居民可到此游玩观赏。
2、蹦蹦堂蹦床公园距离小区1.1公里，非常适合儿童游乐玩耍。
3、海峡奥体中心公园距离小区1.3公里，该公园环境优美，适宜居民休闲散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套多，有新天辰网吧、酷秀KTV、美颜坊美容养生会所等。
1、新天辰网吧距离小区25米，居民可到此上网娱乐或办公。
2、酷秀KTV距离小区1.1公里，居民可到此处唱歌放松。
3、美颜坊美容养生会所距离小区150米，该会所干净整洁， 居民可到此享受养生服务。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边交通便利，门口400米处有公交福湾站和夏雨苑两个公交站，并有多条公交线路经过。小区周边商业配套较多，永辉超市、世纪欣华超市等及很多个体餐饮店都在小区1公里以内，居民购物方便。因此追求生活便利的人或个体商户可以选择该小区。
卖房建议
小区周边交通便利，1公里内有多个公交站，居民出行方便。小区周边商业资源丰富，1公里范围内有永辉超市、世纪欣华超市等及很多个体餐饮店。小区1公里左右有海峡奥体中心公园等多个公园，公共资源丰富。这些是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边商业配套较多，1公里范围内有永辉超市、世纪欣华超市等及很多个体餐饮店。小区周边有福湾站和夏雨苑等多个公交站，居民出行便利。小区周边休闲娱乐配套多，可满足居民休闲娱乐的需求。因此个体商户可选择该小区。
出租
小区周边交通便利，1公里范围内有多条公交线路经过。小区周边商业资源丰富，1公里范围内有永辉超市、世纪欣华超市等及很多个体餐饮店，居民日常消费购物十分方便，且临近街道德房屋适合做生意。因此可以适当提高租金。
用户评价
6.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区环境较为舒适，住房户型方正，南北通透，整体空间开阔，采光通风情况良好，阳光充足，居民可尽情地享受阳光。住宅材质为钢混框架结构，外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。小区周边小商铺较多，居民日常生活十分便利。
业主特征
小区地理位置优越，位于三环快速路和福湾路交界处，交通发达。同时临近西侧大商圈，极具发展潜力。小区住宅是安置房性质，因此内部居民多为拆迁户。小区周边小商铺较多，故周边个体户也较多居住于此。居民之间交往频繁，相处和谐。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是拆迁户或在附近做生意的个体商户。选择该小区的原因有：1、小区地理位置优越，发展潜力大。2、小区距离生意屋近，开展个体生意很方便。3、小区周边教育资源和生活配套丰富，子女上学以及日常生活都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费