吉元小区(一区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 吉元小区(一区)小区位于仓山区金祥路板块，于2005年建成，房龄较老。小区是由福州房地产发展有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，占地面积约25268.46 ㎡，建筑面积约75300 ㎡，容积率2.98左右，小区户型面积有95㎡和115㎡左右的3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离洪湾地铁站，居民轨交出行便利；
- 小区距离新华都购物广场(大景城店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 金桔垃圾转运站距离小区较近，影响居住舒适度。
地段交通
8.9 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
324米
步行至地铁
261个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离洪湾地铁站约324m，地铁2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离花溪金祥路口公交站约119m，32路、91路、99路等公交在该站点停靠；距离花溪路口公交站约171m，32路、42路、308路等公交在该站点停靠；距离融信第一城公交站约236m，13路、41路、43路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离橘园洲立交桥约1.6km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.0 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.5
76个
附近幼儿园
27个
附近小学
11个
附近初中
金雁幼儿园距离小区约125m，是一所私立幼儿园；福州教育学院附属第三小学距离小区约686m，是一所公立学校；福州四中桔园洲中学距离小区约639m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；此外小区内还设有一条人工小溪，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面是卡其色和白色相结合，搭配蓝色屋顶；小区房龄较老，不过通过外立面来看，物业维护的不错，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，占地面积约25268.46 ㎡，建筑面积约75300 ㎡，容积率2.98左右，小区户型面积有95㎡和115㎡左右的3居室。小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，正门在洪湾中路14号附近，仅限行人通行；北门在金山洪湾中路新华都购物广场附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 554户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 鑫业物业
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共340车位
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面15.00元/月
生活配套
7.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
3个
便利店
商业配套
新华都购物广场(大景城店)距离小区约124m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉生活(金山吉苑店)距离小区约442m，商品齐全，方便居民日常生活；醉得意(新华都店)距离小区约156m，方便居民就餐。
医疗资源
福建省立医院(金山院区)距离小区约2.6km，距离较远，居民就医不便；仓山凤贤内科诊所距离小区约254m，可以解决居民的基本健康问题；康佰家大药房(新华都购物广场大景城店)距离小区约117m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
瓦埕菜市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(福州融信城社区支行)距离小区约289m，方便居民办理理财业务；中国电信(花溪营业厅)距离小区约247m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金丰体育公园距离小区约737m，全天免费开放，方便居民日常休闲；仓山区图书馆金山街道金河社区分馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
电竞蜂网咖(起航店)距离小区约649m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；辰星台球会所距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；圣珈瑜伽(福州总部)距离小区约255m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择95㎡左右的三室，房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子，并且小区距离地铁站较近，出行方便。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置115㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区南侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住115㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于小区三室的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。小区距离地铁站较近，周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
6.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站比较近，交通便利；小区周边周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较好。
业主特征
小区是拆迁安置房，大部分是动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费