- 世茂外滩花园
- 31996 元/㎡
- 2007
- 住宅
- 商品房住宅
- 江滨中大道188号
- 福建世茂投资发展有限公司
- 长城物业管理有限公司
小区概述
- 世茂外滩花园位于台江区排尾路板块，于2007年竣工，小区由福建世茂投资发展有限公司投资开发。小区是高层、超高层住宅，容积率为2.73左右；小区户型多样，户型面积有108㎡左右的2居室、238㎡左右的4居室和378㎡左右的6居室等。小区绿化率约为56%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，居民购物方便；
- 小区绿化率为56%左右，植被覆盖面较大。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区植被覆盖面积大，夏季蚊虫较多。
地段交通
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1220米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通不太便利，小区距离地铁1号线上藤地铁站约1.3km，居民乘坐地铁稍远；距小区141m左右是亚峰公交站，3路、10路等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距排尾路约242m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
9.5
小学
8.5
初中
9.2
155个
附近幼儿园
48个
附近小学
49个
附近初中
距离小区120m左右有小金星幼儿园，该幼儿园是一所民办学校；距小区794m左右有福州市朝阳小学(朝阳路)，该学校是公立小学；距离小区约757m有福州二十五中，该校为公办初中。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为56%左右，植被覆盖面较大，小区内有苗圃、小草坪等植被，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性强；小区内还有健身设施和运动场地，是孩子们的聚集地，居民也会在此聊天、运动，整体环境较好。
建筑特色
小区是高层、超高层住宅，容积率为2.73左右；建筑整体风格简洁大方，有双层隔音玻璃，隔音、防潮效果好；该小区于2007年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率为2.73左右，楼栋总数约为4栋。小区户型多样，户型面积有108㎡左右的2居室、238㎡左右的4居室和378㎡左右的6居室等。小区楼栋间距适中，南北通透，不影响采光通风。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、南门和1个停车场，其中北门靠近排尾路，南门仅人行，靠近江滨中大道，停车场仅供车辆通行，也靠近江滨中大道，居民自驾出行方便。小区可用出入口较多，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1108户
绿化率
- 56.0%
容积率
- 2.73
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业的保洁人员会定期打扫小区卫生，小区环境干净整洁，居住比较舒心；小区物业工作人员充足，有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；物业偶尔会组织小区活动，居民一起参考，增加居民之间的感情，相处融洽。
安保
小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区的单元楼下有单元楼门禁，外来人员需持门禁卡或居民帮忙开门才可进入，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 长城物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共876车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距兴福兴购物广场(永升店)约868m，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区113m左右有阳光超市(排尾路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约199m有惠购便利店(世茂外滩花园南)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.1km左右有福州市第二医院，是一家综合性医院，居民就医便利；距离小区大约588m有福州市台江区瀛州社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区275m左右有鹭燕大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区900m左右有港头农贸市场，各类蔬菜、水果品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区100m左右有中国银行(福州红星支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小1.1km左右有中国移动(和众城阅授权店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.4km处有台江区人民政府，居民有问题可以得到及时解决；距离小区910m左右有光明港公园(北光明港路)，风景优美，居民可以来此散步游玩；距小区1.4km左右有福州市自助图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1km左右的天颂KTV唱歌放松；距小区104m左右有恒动形体私教健身，居民可以来健身娱乐；距小区953m左右有梵静谷瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
世茂外滩花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
31886元/㎡
0%
03-02
32106元/㎡
0.69%
03-09
32106元/㎡
0%
03-16
32878元/㎡
2.4%
03-23
33424元/㎡
1.66%
03-30
34073元/㎡
1.94%
04-06
34720元/㎡
1.9%
04-13
34168元/㎡
1.59%
04-20
33729元/㎡
1.28%
04-27
32970元/㎡
2.25%
05-04
32212元/㎡
2.3%
05-11
31996元/㎡
0.67%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
35441元/㎡
9.19%
2024-07
32734元/㎡
11.66%
2024-08
32433元/㎡
7.27%
2024-09
32400元/㎡
7.39%
2024-10
32400元/㎡
7.44%
2024-11
32400元/㎡
7.63%
2024-12
31864元/㎡
10.17%
2025-01
31886元/㎡
12.12%
2025-02
31886元/㎡
10.03%
2025-03
33532元/㎡
7.75%
2025-04
33405元/㎡
11.26%
2025-05
31996元/㎡
9.72%
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