融信大卫城A区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 融信大卫城A区位于仓山区浦上大道板块，小区于2011年竣工，小区由融信（福建）投资集团有限公司开发完成；小区共约32栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为1.7，小区总建筑面积约325293㎡；小区户型面积有90㎡-153㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境好；
- 小区附近有洪湾地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近葛屿支路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
1448米
步行至地铁
201个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.4km是洪湾地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约169m是金山公园南门公交站，有100路 、323路快线、 通学专线1公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约274m是葛屿路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.3
61个
附近幼儿园
24个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约230m是东森YOYO幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约513m是福州市仓山区第五中心小学，是一所公立小学；距离小区约648m是金山八期中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.1
新旧程度
9.2
停车便捷
7.8
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着各种各样的花草，给人感觉既清新又淡雅，景致与楼栋间的种植的树木交相呼应，和谐相融，楼房之间间隙适中，采光较好，居住环境较为优越。
建筑特色
小区风格简洁大气，小区同时充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，实现了小区内环境的整体呼吁，使得小区整体经典耐看，充满了青春气息，整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区共约32栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为1.7，小区总建筑面积约325293㎡；小区户型面积有90㎡-153㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有4个出入口，停车场位于金山街道葛屿路融信大卫城A区南门；南门位于洪湾中路与葛屿路交叉口东北150m；北门（人行门）位于洪湾中路，在30栋附近；北2门位于葛屿支路西150m。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1168户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 健身设施；
- 长椅；
- 凉亭；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用，工作人员服务态度良好，会准时到岗，及时为住户解决问题，物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象，同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区的出入口处有保安值班室，同时设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境，小区公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 深圳市融信物业管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1080车位
- 地上180个，地下900个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有新华都购物广场(大景城店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约830m有永辉超市(金山公园道店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约155m有家家便利，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有福建省立医院(金山院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约248m有仓山区金山街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约165m有保康堂大药房(大卫城店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约889m有中渼菜市(刘宅店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约632m有中国工商银行(福州公园道支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约765m有中国电信(金桔路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有万达影城(万达广场福州仓山浦上店)，方便居民看电影；距离小区约952m有K ONE KTV(金山店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约463m有拓福健身(红峪店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.8
成交量
9.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择90㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择153㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择90㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住153㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境较为舒适，小区内布置了数量充足的花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，方便居民在此休憩，小区道路、楼道定期设有专人打扫，卫生比较干净，小区邻里关系也很融洽，周边有颂发超市和肯德基，居民购物和餐饮都十分的方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费