榕发乌山郡小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 榕发乌山郡位于鼓楼区乌山西路板块，为商品房住宅，由福州市建设发展集团有限公司开发；小区共有13栋楼房，由高层住宅组成，容积率约为2.45，小区户型面积有60㎡-93㎡左右的2居室到3居室，比较适合刚需型人群购买；小区绿化率约为30%，周边基础配套比较齐全，居民生活比较便捷。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.3km有祥坂地铁站，居民乘坐地铁出行较为方便；
- 距离小区约1.3km有万象九宜城，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区距离约950m有中国石化埃索加油站(工业路站)，有一定的安全隐患；
- 小区临近祥屿路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
1021米
步行至地铁
240个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1.3km有祥坂地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约174m有乌山祥屿路口公交站，本站停靠64路、65路、70路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约473m有乌山西路/黎明高架桥(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.4
105个
附近幼儿园
41个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约311m有黎明集团幼儿园(美景园)，是一所私立幼儿园；距离小区约327m有钱塘小学(怡山校区)，是一所公办小学；距离小区约396m有福州教育学院附中，是一所公办完全中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有花园，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步；小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾；小区中心有凉亭，方便居民下棋聊天；有儿童乐园，放学后很多小朋友都在这边玩耍；还有跑道方便居民晨练跑步。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格，楼栋外立面以浅卡其色和棕色的涂料为主，具有一定的防水效果；小区外立面维护较好，整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共有13栋楼房，由高层住宅组成，容积率约为2.45，小区户型面积有60㎡-93㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区有1个出入口，主出入口临近祥屿路，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020-12
总户数
- 1298户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 跑道。
物业服务
小区卫生清理及时，内部环境卫生干净，保洁人员服务态度较好；小区物业会不定期对植被进行修剪；小区物业认真负责，解决问题的效率高；小区公共设施会定期检修维护，没有出现损坏的现象。
安保
小区保安配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，并经业主许可方可进入小区；小区内安装多个摄像头，安保系统已与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 福州新都物业管理有限公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
8个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有万象九宜城，居民日常逛街购物比较方便；距离小区约629m有永辉超市(黎明店)，该超市商品齐全，方便居民日常生活；距离小区约152m有回龙阁餐厅，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.2km有福建医科大学附属第一医院，该医院为三级甲等综合医院，居民就医比较方便；距离小区约241m有福州市鼓楼区洪山镇社区卫生服务中心，居民出现常见的疾病可以在此就诊；距离小区约118m有三和堂(祥屿路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有小柳农贸市场，居民日常买菜比较方便；距离小区约201m有中国民生银行(华润社区支行)、中国光大银行(福尚名居社区支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约417m有中国移动指定专营店(非凡店)，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
洪山镇人民政府距离小区约765m，居民可以就近处理相关业务；白马河公园距离小区约1.1km，方便居民休闲游玩；自助图书馆(首凤路)距离小区约687m，方便居民看书学习。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有金逸影城IMAX(万宝商圈店)，居民看电影方便；距离小区约786m有诺亚金樽金莎汇KTV，居民可来此娱乐聚会；距离小区约323m有锐健私教(华润万象店)，喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择60㎡左右的2居室，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于三口之家来讲，建议选择93㎡左右的3居室，房间较多，可以满足家庭成员拥有独立的空间，很好的提升居住幸福感。
卖房建议
小区周边交通便利，生活配套比较齐全，生活便捷度较高，业主可将此作为卖点，有利于房屋出售；小区周边地铁站和公交站距离较近，方便上下班，建议业主可关注周边的上班族，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择与他人合租60㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；小区93㎡左右的3居室，适合带孩子的家庭租住，可以满足基本的居住需求，而且小区周边生活配套齐全，生活比较便利。
用户评价
7.9 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，居住比较舒适；小区的基础设施比较齐全，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；小区物业在节假日也会组织各种活动，丰富了居民的生活；小区周边配套比较齐全，生活比较便捷；整体来说，小区居民居住体验感良好。
业主特征
小区内年轻人居多，此部分人群工作较忙，生活比较规律；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，邻里之间相处融洽，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费