建发榕墅湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 建发榕墅湾位于福州市仓山区淮安新村板块，于2020年开盘，由建发房地产集团有限公司开发，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层、高层。小区容积率为1.82，小区共有28栋楼，主推户型为127㎡左右的四居室。小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2020年开盘，距今房龄较新；
- 小区距离福州市淮安小学较近，孩子上下学比较方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般；
- 小区距离东百城永嘉天地购物中心较远，居民外出购物不是很方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
693米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
农林大学地铁站距离小区约628m，该站停靠地铁5号线一期首通段，居民出行比较方便；
小区周边公交线路较多，福建理工学校公交站距离小区约32m，停靠公交车有15路、22路、75路等，左海学校公交站距离小区约223m，停靠公交车有15路、22路、75路等，居民乘坐公交出行比较便利；上下店路距离小区约91m，洋枋路距离小区约392m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.9
31个
附近幼儿园
10个
附近小学
17个
附近初中
小金星国际幼儿园（梁厝路）距离小区约1.5km，该校是一所民办幼儿园；福州市淮安小学距离小区约1.3km，该校是一所公立小学；福州延安中学（西校区）距离小区约1.2km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般；小区道路两旁有种植树木，使小区生机勃勃，小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净。
建筑特色
小区于2020年开盘，距今房龄较新；小区整体设计风格为中式园林风格，唐风大门，外立面为现代风格，由米黄色和棕色构成，高端大气，墙体坚固厚实，防水隔音效果较好。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层、高层，容积率为1.82，小区共有28栋楼，主推户型为127㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口为南门、地面停车场，南门临近17号楼，人车均可通行；地面停车场临近12号楼，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 986户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.82
社区总设施
- 游泳池；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施；
- 茶艺室；
- 瑜伽室。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为怡家园（厦门）物业管理有限公司
物业费用
- 洋房复式为3.2元/㎡/月，别墅为4.9元/㎡/月
车位
- 共1118车位
- 地下1118个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民外出购物不是很方便，东百城永嘉天地距离小区约5km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；佳俊购物广场距离小区约776m，是一所超市，居民可前往此处购买生活用品；洪山桥头上店距离小区约89m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
中国人民解放军联勤保障部队第九〇〇医院（仓山院区）距离小区约1.9km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；陈美芳中医诊所距离小区约684m，满足居民日常的就医；康佰家大药房（第五十七分店）距离小区约749m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
淮安农贸市场距离小区约1.1km，居民外出买菜比较方便；中国工商银行（大儒世家支行）距离小区约950m，泉州银行（福州鼓楼大儒世家支行）距离小区约995m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通（农大营业厅）距离小区约865m，中国移动（博众店）距离小区约818m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
淮安派出所距离小区约1.3km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；国光公园距离小区约1.1km，该公园环境比较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
时间音乐KTV距离小区约1.2km，居民可以来此处唱歌娱乐；诺客健身距离小区约874m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择84㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择152㎡左右的六居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。小区周边学校较多，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住84㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租152㎡左右的六居室，房间较多，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区内部公共设施较为完善，便于居民休闲娱乐健身，居民居住体感良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照看孩子。小区住户以收入较高的改善型人群为主，文化水平普遍较高，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 洋房复式为3.2元/㎡/月
- 别墅为4.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费