融信平潭外滩小区测评
7.5
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

融信平潭外滩公园位于平潭区平潭板块,由华融信(平潭)投资发展有限公司开发,于2016年开盘;小区由10栋高层住宅组成;小区户型在84㎡-146㎡左右的1房到4房;小区内景观设施比较齐全,有景观跑道、遮雨亭、绿化带,还有供居民使用的健身设施和娱乐设施。

小区优缺点

优点
  • 小区楼栋维护较好,外立面较新较美观;
  • 小区周边有大型商超,居民逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区两轮车位较少,居民有乱停乱放的情况;
  • 小区部分楼栋靠近马路,有一定的噪音影响。
地段交通
6.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多,御湖湾公交站就在距小区430m左右的位置,有平潭13路;平潭20路;平潭3路;平潭7路夜区间公交车经过,居民公交出行比较方便;小区周边靠近瑶竹南路和竹屿湖中路,居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
7.2 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.2

初中

7.3

32个

附近幼儿园

11个

附近小学

7个

附近初中

距离小区1.6km左右有精艺园,接送孩子比较方便;距离小区1.7km左右有平潭实验小学,该校是公办小学;距小区1.6km左右还有平潭县城关中学(强兴校区),该校也是公办学校,综合来说小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.8

停车便捷

8.6

物业服务

8.7

环境概况
小区内有绿化带,较高的灌木、草坪、小花园可供居民观赏;小区内还有健身器材、儿童游乐设施,可方便居民平时健身、玩耍;小区内还有跑步道,可供居民饭后散步休闲。
建筑特色
小区建筑板型比较方正,有后现代建筑风格,比较大气;小区楼栋外立面以米黄色涂料为主,色彩比较简约,楼栋整体看起来高端;小区于2016年开盘,时间较短,楼栋外立面较新较美观。
楼栋分布
小区由10栋高层住宅组成;小区的主要户型有130㎡左右的1房,84㎡左右的2房,84㎡-131㎡左右的3房,112㎡-146㎡左右的4房,户型偏大,适合改善置业;小区楼栋分A区和B区,B区10栋和11栋可以看到湖景;小区楼栋间距较大,采光不错。
出入口
小区共有3个出入口,分别是西南门、东北门和西北门;小区的西南门是在竹屿湖中路的位置,机动车和行人皆可通行;东北门是在瑶竹南路东侧的位置,仅供车辆通行;西北门是在靠近竹屿湖中路的位置。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 970户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 中心广场;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区有专门的保洁人员,每天会清理小区生活垃圾,维持小区卫生;小区的景观和设施也有人维护,都能够正常使用;小区两轮车位比较少,会有乱停乱放的情况,有待物业改善。
安保
小区设有保安亭,配备有安保人员24小时轮流值班,安保人员也会在小区内巡逻;小区还有安装监控系统,全区域无死角,并且与110联网,能够大大的保障居民安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是自主物业
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
车位比
  • 1:1.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.4

1个

购物中心

暂无

商场

8个

超市

2个

便利店

商业配套
距小区2.2km左右的位置有海璮商业城,居民逛街购物很方便;距离小区650m左右有百家福生鲜超市,距小区约2.7km处还有兴福兴购物广场(平潭店),可以满足居民采购日常所需;小区周边的餐饮店也非常多,距小区270m左右有御福大酒楼、约60m处还有万州烤鱼(瑶竹南路店),居民外出就餐也很方便。
医疗资源
小区周边2.4km左右有平潭综合实验区医院,该院为二级甲等综合医院,居民就医很方便;小区周边还有众多诊所和药店分布,距小区1.9km左右有林桂仁骨伤科诊所(平潭县潭城镇),距小区约380m处还有健康大药房,可满足居民简单的诊疗、购药需求,综合来说小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
距小区2.5km左右有城关农贸市场(潭城中路),该市场产品比较齐全,可满足居民日常采买;距小区1.8km左右有平潭农商银行(城南分理处),约2.2km处还有中国邮政储蓄银行(岚城营业所),居民可来此办理相关的金融业务;距小区2km左右有中国移动,方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务,综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
距小区约1km处有矶屿村委会,居民有相关问题可以来此咨询办理;距小区2km左右有竹屿湖公园,园内空气比较不错,休息时可以带孩子来此玩耍,也可以早晨来此锻炼身体;在小区3km左右有平潭综合实验区图书馆,综合来说小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
距小区1.9km左右有仙足阁足浴推拿,休息时可以带家人来此做按摩,对身体比较好;距小区1.6km左右有刻赛霆游泳健身(富春城店),非常受附近年轻男性朋友的喜欢;在小区1.9km左右有平顺台球,这里也是不错的休闲选择,综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

8.2

成交量

6.0

买房建议
该小区户型面积偏大,比较适合改善置业,如果家里有老人孩子,资金准备充裕,可以选择112㎡-146㎡左右的4房高层,能够看到湖景,也能够让家庭成员拥有独立空间,小区周边教育资源很多,孩子上学很方便。如果是首次购房,资金准备不是很充足,可以选择该小区84㎡左右的2房,能够满足居住空间,但小区周边没有地铁站,出行只能依靠公交或自驾。
卖房建议
小区房屋品质较好,户型偏大,比较受高收入人群的青睐,业主可将房屋出售对象面向这部分人群,一定程度上可以增加成交机率。小区的车位不是很充裕,如果业主自己有车位,可以出售时附带车位,能够吸引有车一族来此置业,可以加快出售速度。
租房建议
该小区户型面积偏大,单身上班族在此整租不是很合算,可以选择与他人合租84㎡左右的2房,多人分担房费,资金压力比较小;如果是家里有老人孩子的家庭,也可以选择84㎡-131㎡左右的3房,能够基本满足家庭成员的居住空间,且小区周边教育资源较多,孩子入学比较方便。
用户评价
7.9 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材和儿童游乐设施,平时很多居民会在这里健身、玩耍,比较热闹;小区内的环境较好,绿植较多,居民居住比较舒适;综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区户型偏大,品质较好,业主多是收入比较可观的企业白领在此置业;小区还有部分三代人同住的家庭,老人平时帮忙照看孩子,居住氛围比较浓厚;小区的业主偏年轻,素质比较好,邻里相处比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.25元/m³
  • 第二阶梯2.95元/m³
  • 第三阶梯3.65元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.5483元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.18元/m³
  • 第二阶梯3.82元/m³
  • 第三阶梯4.77元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费