中房佳园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 中房佳园位于闽侯区荆溪板块，权属类别为商品房住宅；小区共有4栋楼房，建筑为类型为高层住宅，物业类型为公寓；小区户型面积有61㎡-121㎡左右的2居室到4居室；户型适合刚需型和改善型人群购买。小区内有活动中心，方便居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 绿洲寨公园距离小区约605m，方便居民日常休闲；
- 小区整体环境不错，舒适宜居。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区周边没有综合商场，居民购物不方便。
地段交通
6.4 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
荆溪厚屿地铁站距离小区约1.9km，途经地铁5号线一期首通段，居民乘坐地铁出行方便；甘洪路口公交站距离小区约183m，该站停靠906路公交车，绿洲家园公交站距离小区约271m，停靠33路、38路、38路区间等公交车，居民乘坐公交车出行比较方便；福州绕城高速/荆溪大道(路口)距离小区约205m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
6.7 分
高于68%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.1
10个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
荆溪阳光幼儿园距离小区约487m，该幼儿园是私立学校；桐口中心小学距离小区约801m，该小学是公立学校；福清卫校距离小区约2.5km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源较好，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区中心有小花园，花园内有草坪和低矮绿植，修剪的比较整齐，绿植中心有凉亭，方便居民夏天纳凉休息；小区路面没有明显的垃圾，比较整洁；小区有活动中心，方便居民休闲娱乐。小区整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色为主，多为真石漆或涂料；小区物业维护较好，外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区共有4栋楼房，建筑为类型为高层住宅，小区户型面积有61㎡-121㎡左右的2居室到4居室，户型适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，南门临近甘洪路，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 629户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 活动中心。
物业服务
小区物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，小区卫生保持的较好。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区自主物业
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.3 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，周边没有综合商场，居民购物娱乐不方便；环城生活超市距离小区约397m，该超市货品齐全，价格实惠，居民经常在这里进行采购；连江海鲜锅边距离小区约9m，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，周边没有大型综合医院，居民看病不方便；马江南内科诊所距离小区约218m，居民日常的感冒、发烧等都可以来此就诊；福仁药业距离小区约58m，居民可以来此购药，非常方便。
生活服务
联源古山洲农贸市场距离小区约1.2km，该菜市场环境卫生，菜品、肉类品种丰富，居民买菜方便；农村商业银行(荆溪信用社)、中国建设银行(闽侯荆溪支行)距离小区约1.5km，居民办理理财业务比较方便；中国电信(湖滨荆溪营业厅)距离小区约1.2km，居民办理宽带、手机缴费等业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较少，居民办理公共事务不是很方便；绿洲寨公园距离小区约605m，该公园环境好，空气清新，是休闲散步的好去处。
休闲娱乐
绿洲温泉游泳馆距离小区约637m，居民可以来此游泳，锻炼身体；佳缘网咖距离小区约26m，方便电竞爱好者上网娱乐。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于刚上班的年轻人群，建议选择61㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于家里人口较多的家庭来说，建议选择121㎡左右的4居室，房间充足，家庭成员都能拥有个人空间，也可满足三代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给上班族，方便其上下班，一定程度上能够提高房屋的出售速度；对于面积比较大的户型，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
资金较为紧张的人群可以与人合租61㎡左右的2居室，房租相对较低，可以减轻经济压力；带孩子的家庭可以选择面积为121㎡左右的4居室，家人都可以有自己的空间，家庭氛围较好。
用户评价
7.2 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站、公交站都比较近，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区周边公共资源较少，商业配套和医疗配套也不完善，居民购物及就医都不是佷方便。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费