水晶榕著小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 水晶榕著位于仓山区奥体中心板块，由福州住厦房地产开发有限公司开发完成；小区共11栋楼，11~15层的小高层组合，小区容积率为2，小区房型有69㎡左右的两房、89㎡左右的三房，115㎡左右的四房，房型多样，可供居民选择；小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有高盖山公园，是居民日常休闲的好地方；
- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 小区附近有奥体中心商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区靠近南二环，噪音较大；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区最近的地铁站约2.2km是东岭地铁站，5号线一期首通段在此通过，距离小区位置远，轨交出行不方便；距小区约397m是湖边公交站，有162路、319路、337路等公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约639m是上湖路，出行方式多样，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.9
62个
附近幼儿园
22个
附近小学
37个
附近初中
距小区约207m是仓山区第一中心幼儿园，是一所民办幼儿园；距离该小区约606m是福州市齐安小学，是一所公立小学；距离小区约628m是福州闽星中学，属于公立中学。总体来看小区附近的教育资源比较丰富，距离小区位置近，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
9.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般；小区内绿植较为茂盛、生机勃勃，给居民增加了居住体验；保洁打扫卫生较为及时，小区内没有明显的垃圾；小区内有健身器材，方便居民饭后锻炼，是居民日常放松，增加邻里感情的好地方。
建筑特色
该小区的设计属于普通居民楼风格，无明显特点，外立面颜色以黄色为主，棕色为辅，小区房龄较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共11栋楼，11~15层的小高层组合，小区容积率为2，小区房型有69㎡左右的两房、89㎡左右的三房，115㎡左右的四房，房型多样，可供居民选择。
出入口
小区有2个出入口，东门出入口和南门出入口，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 823户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 老人活动中心；
- 健身器材；
- 跑道。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门住总物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共891车位
- 地下891个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.9km是万达广场(福州仓山浦上店)，是一家大型的综合购物中心；购物广场里面还设有大型超市，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约154m处有永辉生活门店，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约614m处是福建省福州肺科医院，该医院为医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约1.5km是王忠武诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约407m是宜又佳医药，距小区约423m是鹭燕大药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约961m有先农农贸市场，环境卫生干净，菜市场人员服务态度好，居民在此买菜很方便；距离小区约1.4km有中国邮政储蓄银行(福州市鹭岭路支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约962m是中国移动(环宇特约代理点)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.7km有一所高盖山公园，环境优美，空气清新，是居民日常休闲的好地方；距离小区约616m有图书馆，该馆比较安静，居民空闲时间可以来此阅读。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约2km是酷秀KTV(奥体店)，居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；距离小区1.3km左右有一所红瓶咖啡，店内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约2km是非凡休闲养生，是居民养生放松的好地方。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算不是很充足的人，建议购买约69㎡的二居室，资金压力较低，且小区附近公交车多，车站距离小区位置近，居民出行比较方便；对于预算充足的改善型家庭来说，建议选择89㎡左右的三房或115㎡左右的四房，房间较多，空间较大，居住舒适度较高，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区整体教育资源比较不错，业主出售对象可以定位到有孩子的人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度；建议业主对房屋进行适当装修，家具生活用品等准备齐全，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于上班的年轻白领来说，可以选择69㎡左右的两房或找人合租一套，租金相对较低，分摊房租费用，降低生活成本，减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租89㎡左右的三房或115㎡左右的四房，可以给予子女独立的学习生活空间，居住舒适度会更高。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车多，居民出行便利；小区物业经常组织各种各样的活动，丰富了居民的生活；物业管理规范，邻里关系和谐，很好的提升了居住舒适度。
业主特征
小区自住率不是很高，一部分为在附近工作的年轻人，周边公交比较便利，居民普遍素质较高；还有一部分业主来此购房是因为小区周边的教育资源丰富，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费