蔗洲滨江苑小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蔗洲滨江苑别名大学城蔗洲滨江苑，位于闽侯区乌龙江大道板块，小区容积率约为2.8，共41栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房。小区主推户型有约45㎡的2房，约95㎡的3房，适合刚需型人群居住，交易较为频繁，小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区附近设有轮船港滨水公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有博仕后时代购物广场(旗山大道店)，居民购物方便；
- 小区距离董屿·福建师大地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区距离福建中医药大学附属第三人民医院较远，居民就医不便；
- 小区周边道路较多，噪音会影响居民休息。
地段交通
7.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
621米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约594m有董屿·福建师大地铁站，停靠地铁2号线；小区周边公交站比较多，蔗洲安置房公交站就在距小区176m左右的位置，停靠地铁接驳19号专线、地铁接驳3号专线公交车；高新创意公交站就在距小区496m左右的位置，停靠172路、173路、336路等公交车，居民公交出行比较方便。小区靠近明德路，自驾出行也很方便。
附近学校
7.0 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.5
初中
7.0
29个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约447m处有金博幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区335m左右有福州高新区实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.1km处有福州第一中学(新校区)，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.6
物业服务
7.5
环境概况
小区环境较好，小区道路两旁的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区整体简洁大方，没有明显特色，外立面以黄色为主色调，整体简约优雅；小区物业对外立面的维护一般，有轻微的外墙脱落和污渍情况。
楼栋分布
小区容积率约为2.8，共41栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房。小区主推户型有约45㎡的2房，约95㎡的3房，适合刚需型人群居住。楼栋之间间距大，视野开阔，采光通风也较好。
出入口
小区内有3个出入口，分别是东门1、东门2、南门；东门1靠近侯官大道，东门2靠近侯官大道，南门靠近明德路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2889户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 公共设施匮乏。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区自主物业
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，博仕后时代购物广场(旗山大道店)距离小区2.5km左右，能够满足居民的购物需求。家家乐超市(学府南路店)距离小区约2.1km，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。百佳便利店距离小区30m左右，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，福建中医药大学附属第三人民医院距离小区约4.2km，是一所三级乙等综合医院，距离较远，居民就医不便。雨清医馆距离小区80m左右，居民看病就医十分方便。闽侯县惠盛大药房距离小区约171m，康之福药店距离小区约309m，可以满足居民日常购药需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，小区出门约473m处有根雕一条街菜市场，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。距离小区633m左右有福建海峡银行(福州高新支行)，居民办理各项银行业务都很便捷。中国移动距离小区约521m，可以方便居民前往办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有效提高了居民的生活质量。轮船港滨水公园距离小区约125m，适合居民带着家人孩子来此休闲锻炼。福州大学(旗山校区)-图书馆距离小区约1.9km，居民可到此借阅书籍。还有闽侯县上街镇建平村村委会，距离小区约616m，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，距离小区约589m有十九健身，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。好声音娱乐城距离小区2.1km左右，喜欢唱歌的居民可以选择这里。梓烨网络距离小区约768m，居民可以在下班后来此上网玩游戏。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择45㎡左右的两居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择95㎡左右的三居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领选择约45㎡的两房室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区附近设有地铁站和公交站，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约95㎡的三房室，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。但是医院距离小区较远，居民日常生活受到影响。
业主特征
小区整体的户型偏小，多为刚需型住户。小区的两房多为单身青年所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通年轻人的购房需求；而三房多为新婚夫妇所购买，周边的商业、娱乐和生活设施比较适合年轻人群。邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费