阳光城融侨檀府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城融侨檀府小区位于福州市仓山区奥体中心板块，于2019年竣工，由福州融锦欣泰房地产开发有限公司开发，建筑物类型为高层。小区总建筑面积约为175747㎡，容积率为2.1，共有23栋楼，主推户型为105㎡左右的三居室。小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，距今房龄较新；
- 阳光天地购物中心距离小区约883m，居民外出购物比较方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般；
- 小区部分楼房临近街道，略有噪音影响居民休息。
地段交通
8.0 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
443米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
台屿地铁站距离小区约389m，停靠地铁有地铁5号线一期首通段，居民外出比较方便；小区周边公交线路较多，台屿公交站距离小区约226m，停靠公交车有81路、302路、903路等，公交福湾站（盘屿路）公交站距离小区约239m，停靠公交车有176路，居民乘坐公交出行比较便利；盘屿路与湾边路交叉口距离小区约287m，盘屿路与透浦一路交叉口距离小区约286m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.7
52个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
凤高幼儿园距离小区约308m，该校是一所私立幼儿园；福州市仓山福湾小学距离小区约828m，该校是一所公立小学；福州第三十中学距离小区约602m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
9.4
物业服务
9.7
环境概况
小区道路两旁有种植树木，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净。小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。
建筑特色
小区于2019年竣工，距今房龄较新；小区外立面维护较好，没有脱落、开裂的现象；小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面颜色为灰色和米白色，整体设计比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为175747㎡，容积率为2.1，共有23栋楼，主推户型为105㎡左右的三居室。户型有103㎡-134㎡左右的三居室、139㎡-149㎡左右的四居室、169㎡-171㎡左右的五居室、187㎡左右的六居室。
出入口
小区出入口在盘屿路9号，机动车和行人均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1214户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 棋牌室；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 小区物业为阳光城物业（福州）服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共3193车位
- 地上1702个，地下1491个
车位比
- 1:2.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
3个
便利店
商业配套
阳光天地距离小区约883m，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；永辉超市（福湾店）距离小区约296m，居民可前往此处购买生活用品；小森便利店距离小区约147m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
福州市第四医院距离小区约1.9km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；建新镇中截村卫生所距离小区约407m，满足居民日常的就医；康佰家大药房（第六十一分店）距离小区约332m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
福湾新城农贸市场距离小区约805m，种类比较齐全，为周围居民生活提供了便利；浙江稠州商业银行（福州仓山支行）距离小区约560m，中国民生银行（奥体城社区支行）距离小区约632m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（福湾永辉营业厅）距离小区约286m，中国移动（大德店）距离小区约753m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
福州市仓山区建新镇中截村民委员会距离小区约381m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；台屿河公园距离小区约394m，该公园环境比较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
心合瑜伽生活馆距离小区约104m，居民可以来此处练习瑜伽；闽州综合健身馆距离小区约865m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择103㎡-134㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择139㎡-149㎡左右的四居室、169㎡-171㎡左右的五居室、187㎡左右的六居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住103㎡-134㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租139㎡-149㎡左右的四居室、169㎡-171㎡左右的五居室、187㎡左右的六居室，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富居民的生活。
业主特征
小区住户老人和小孩相对多一些，三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分业主为白领，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费