融侨外滩B区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 融侨外滩B区位于仓山区闽江大道板块，由融侨集团股份有限公司开发，于2013年竣工。小区容积率约为2.6。小区主推面积在138㎡-307㎡左右的三居室到五居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区周边配套设施完善，居民居住较为舒适。
缺点- 小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般；
- 小区周边交通一般，地铁距离较远，地铁出行不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通情况一般，公交线路贯穿，但是地铁相对欠缺。距离小区1.7km左右有金祥地铁站，途经地铁2号线，距离相对不近，地铁出行不便。距离小区259m左右有福州东南眼科医院金山新院公交站，途经公交132路，公交距离较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.4km左右有黎明高架桥，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.6
96个
附近幼儿园
36个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区227m左右有福州融侨外滩幼儿园，是一家私立幼儿园。距离小区618m左右有福州市江南水都小学，是一家公办小学。距离小区519m左右有福州江南水都中学，是一家公办中学。
居住品质
9.2 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般。小区内有部分的花园、林园和绿地、池塘等景观，景观层次相对丰富，但是整体来看，小区内景观数量不多，绿化面积有待扩大。小区整体环境一般。
建筑特色
小区是简单、大气的欧式风格，整体建筑富有浓郁的建筑美感，整体较为美观漂亮，典雅别致。小区外立面以黄色和浅棕色涂料为主，由于小区房龄相对较新，外立面维护较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区是普通的公寓住宅区，容积率约为2.6。小区共10栋，有部分沿江房。小区主推面积在138㎡-307㎡左右的三居室到五居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共3个出入口和1个停车场。出入口分别是东门、北门和西门。其中北门仅行人可通行，安全性相对较高。东门附近公交站相对较多，居民乘坐公交可从此门出入。西门临悦湖巷，居民出行注意安全，避免拥堵期出行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 950户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区会所；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门负责维修设施故障的修理人员，确保小区设施完好，保障居民的生活水平。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区监控设施完善，监控范围较广，能够尽可能避免一些意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要取得业主授权并登记。
物业信息
物业信息
- 福州融侨物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上500个，地下500个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，方便居民购物。距离小区928m左右有福州爱琴海购物公园，是一个大规模的商业购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区917m左右有永辉超市(爱琴海购物中心店)，方便居民随时采购生活所需。距离小区200m左右有屏西牛杂老店(江南水都新巢分店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.5km左右有福建省中医药大学附属人民医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区481m左右有回春引尚堂中医馆，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区1.1km左右有上度林产品市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且多数都是当日采摘的新鲜品种，价格公道合理，居民可到此处买菜。距离小区414m左右有兴业银行(福州江南水都社区支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区1.4km左右有中国移动(新门恩代办点)，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区987m左右有福州市公安局台江分局苍霞派出所，居民有紧急情况可以求助，能够较好保障居民的生命财产安全，维护社区和谐稳定。距离小区347m左右有华侨公园，园内风景优美，居民可到此处游玩锻炼，提高自己的身体素质，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区884m左右有唧米开心乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，增进亲子感情。距离小区468m左右有悦瑜伽悦融，里面教练较为专业，可以较好帮助年轻女士修身塑形，保持良好体态。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.5
成交量
8.5
买房建议
小区户型整体偏大，主要适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，如果家庭成员较少，可以购买面积在138㎡左右的三居室，能够有效利用空间，避免浪费。如果家庭成员较多，可以购买面积在300㎡左右的五居室，空间较大，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区临江景，但是小区环境一般，建议业主在房屋附近种植花草并装修房屋，营造良好的居住环境，以此来吸引较多养老居民前来买房，加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议多人合租面积在138㎡左右的三居室，租金分摊，相对较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在200㎡左右的四居室，房间较多，且小区周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，外部环境较好。小区周边教育资源丰富，能够给孩子提供良好的受教育条件。小区周边配套设施丰富，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里和睦。小区居住体验感相对较好，但是小区绿化面积不大，周边交通不便，可能会给居民造成不好的影响。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是30-50岁左右的上流社会人员，他们素质很高，生活习惯很好。还有部分50岁以上的退休企业高层，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费