摘仙苑小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 摘仙苑小区位于福州市仓山区金祥路板块，于2003年竣工，小区楼栋总数约为29栋，建筑类型为高层，容积率为2.8，小区户型面积有61㎡-260㎡左右，房型为2-6居室，适合刚需和改善型人群购买。小区周边配套设施完善，距离地铁站较近，居民居住在此生活比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区200m左右有金山-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1㎞左右有DEGREE(榕城广场分店)，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化(金山加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
9.2 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
155米
步行至地铁
243个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区200m左右有金山-地铁站，该站途经地铁2号线等，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区250m左右有金祥路口(后曹村)-公交站，13路、42路、43路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.9㎞左右有南二环路/二环快速路/南江滨立交桥入口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.6
74个
附近幼儿园
30个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有福州仓山金康幼儿园(金康路)，是一所私立幼儿园。距离小区200m左右有福州金山小学，是一所公立小学。距离小区600m左右有福州金山中学，是一所公立中学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区中心有800㎡左右的绿地，绿植生长茂盛，绿地周边配有健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子休闲锻炼身体，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色系和白色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约1585000㎡，小区楼栋总数约为29栋，建筑类型为高层，容积率为2.8，小区户型面积有61㎡-260㎡左右，房型为2-6居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
摘仙苑小区有4个门和1个停车场，西门位于金康路41号，北门位于金洲南路与金祥路交叉口西100m，仅行人通行，东门位于金洲南路金山碧水二期摘仙苑小区东门，无法通行，南门位于金康路41号，停车场位于金康路41号。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 893户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 福州榕光物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1㎞左右有DEGREE(榕城广场分店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区800m左右有永辉生活(金康路店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有好德便利店(金康路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有福建省立医院(金山院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有郭泽峰诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有康佰家大药房连锁(五十三分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.7㎞左右有中渼菜市(刘宅店)，居民买菜方便。距离小区150m左右有中国建设银行(福州金山支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国移动(扬威店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.8㎞左右有闽江公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区570m左右有金山派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有花遇影咖，居民闲暇时观影很方便。距离小区200m左右有星悦汇KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约62㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约260㎡的6居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与他人合租62㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小。对于家里有小孩及老人的大家庭来说，可以选择租住约90㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，氛围很好，小区清理卫生比较及时，卫生状况较好，小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费