前锦新城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 前锦新城小区位于仓山区火车南站板块，于2010年建成。小区是由福州华苑置业有限公司开发完成。小区楼栋是由28栋左右的高层住宅构成，容积率2.8左右，小区户型面积有105㎡-140㎡左右的3居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率31%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离新天宇购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离福州国德医院(南院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率31%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
515米
步行至地铁
111个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离前锦地铁站约498m，地铁5号线一期后通段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离敖里公交站约190m，142路公交在该站点停靠；距离杜园敖里公交站约218m，地铁接驳12号专线公交在该站点停靠；距离前锦新城2期公交站约465m，142路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离龙祥岛立交约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.4
34个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
培星·前锦新城幼儿园距离小区约145m，是一所私立幼儿园；福州市敖峰小学距离小区约505m，是一所公立学校；福州城门中学距离小区约910m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率31%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以卡其色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由28栋左右的高层住宅构成，容积率2.8左右，小区户型面积有105㎡-140㎡左右的3居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是南门，该出入口位于敖里路附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 628户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 福州仓前山房地产开发有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
新天宇购物广场距离小区约584m，是一家综合商场，方便居民购物；佰辉连锁超市(敖里店)距离小区约427m，商品齐全，方便居民日常生活；四川人家(城门店)距离小区约543m，方便居民就餐。
医疗资源
福州国德医院(南院)距离小区约1.6km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；城门镇前锦村卫生所距离小区约526m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；同春堂医药商店(市医保定店药店)距离小区约539m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
城门农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(福州三角埕支行)距离小区约565m，方便居民办理理财业务；中国移动(新天宇购物广场营业厅)距离小区约575m，方便居民办理通信业务。
公共资源
福州南站西广场公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；福州市24小时自助图书馆距离小区约561m，对于喜欢阅读的居民来说，比较方便。
休闲娱乐
老乡棋牌室距离小区约541m，丰富了小区老人的娱乐生活；天籁网吧(新天宇购物广场店)距离小区约594m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；聚星台球距离小区约599m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.1
成交量
8.5
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择105㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭住户来说，可以选择面积约为140㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议有子女的家庭选择约140㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。合租人士可以选择105㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费