汇诚雅园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 汇诚雅园位于晋安区鼓山板块，于2014年竣工，由福建巨成实业发展有限公司开发完成。小区楼栋共9栋，容积率为2.2左右，小区户型面积有42㎡-151㎡左右的1居室到4居室，房屋户型适合刚需和改善型人群。小区绿化率为30%左右，绿化面积较小。 小区距离前屿地铁站较近，且周边基础配套齐全，日常出行及生活都很便利。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 福建省肿瘤医院距离小区约1.2km，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率为30%左右，绿化面积较小。
地段交通
8.4 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
525米
步行至地铁
165个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离前屿地铁站约670m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离警官学院公交站约238m，27路、71路、161路、202路公交车在该站点停靠；小区距离后屿路口公交站约326m，27路、56路、80路等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离三环快速/福州机场高速/樟林高架桥/Ｓ８１/机场高速/Ｓ１５３１入口约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.6
74个
附近幼儿园
29个
附近小学
11个
附近初中
小福龙幼儿园距离小区约434m，是一所私立幼儿园；福州市晋安区红光苑小学距离小区约487m，是一所公立小学；福州第二十中学距离小区约650m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区有中心花园，带有喷泉，还栽种了各种绿植，物业养护较好，绿植郁郁葱葱，小区内的绿化也主要集中在此处；花园中心有景观小河，旁边还有凉亭，经常可以看到居民在此喝茶、聊天等，场面比较温馨；小区内有儿童游乐设施，方便大人带小孩在此玩乐；还有篮球场、羽毛球场、网球场等，满足居民运动打球的需求。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外墙贴砖，耐用不褪色，颜色以黄色为主，温馨舒适；小区房龄较新，物业维护也比较及时，外立面干净整洁，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共9栋，容积率为2.2左右，小区户型面积有42㎡-151㎡左右的1居室到4居室；小区户型南北通透，楼间距较大，通风采光较好。
出入口
小区有3个出入口，南门位于8号楼的东北侧；东门临近双福路；地下停车场临近兴屿路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 916户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 景观喷泉；
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 小区花园；
- 景观小河；
- 篮球场；
- 网球场。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，并且保安会在小区内进行不定时巡逻；小区门口设有门禁，居民刷卡进出，外来人员进入小区需要登记；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 福州汇杰物业管理有限公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共341车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.4 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
东方伟业商业广场距离小区约849m，泰禾广场(东二环店)距离小区约2.3km，都是综合购物中心，方便居民购物娱乐；沃尔玛购物广场(东方伟业商业广场店)距离小区约832m，超市商品齐全，方便居民日常生活；醉得意(后屿店)距离小区约208m，方便居民就餐。
医疗资源
福建省肿瘤医院距离小区约1.2km，是一家三级甲等医院，方便居民大病就医；晋安区鼓山镇卫生院距离小区约683m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；延仁堂医药商店距离小区约77m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
中渼市集(五里亭店)、东山农贸市场等距离小区约2.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(福州鼓山支行)、中国农业银行(福州五里亭支行)等距离小区约755m，方便居民办理相关理财业务；中国移动(前屿营业厅)距离小区约730m，方便居民办理通信业务。
公共资源
水上公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；福州市晋安区图书馆距离小区约448m，居民闲暇时可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
和谐KTV酷秀连锁距离小区约1.0km，周末可以约上好友，到此唱歌放松一下；迈瑞斯运动会所距离小区约630m，馆内设施齐全，喜欢运动的居民，可以选择这里；路友棋牌室距离小区约745m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于单身白领来说，建议选择42㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择151㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主出售时可附带车位，吸引有车一族来此购房，可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住151㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为家庭住户，会有老人帮忙照顾孩子，生活氛围较好；小区也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主也有部分以出租赚取收益。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费