南台新苑茶花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南台新苑茶花园，别名茶花园,南台新苑，位于仓山区上渡板块，小区由仓山房地产经营管理有限公司开发，于2002年竣工，由小高层住宅组成，容积率约2.45，共有楼房约为12栋，小区在售户型有2-4居室，户型面积约为48㎡-113㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离福州市仓山区中医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.2 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.4km有浦上大道地铁站，途经地铁5号线一期首通段，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约181m有竹榄公交站，本站停靠6路、11路、26路等公交车；距离小区约335m有上渡(林产品市场)公交站，本站停靠6路、11路、42路等公交车；距离小区约395m有上渡桥头公交站，本站停靠115路、192路公交车，方便居民公交出行；距离小区约675m有上渡口立交桥/上渡路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
9.8
84个
附近幼儿园
37个
附近小学
45个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，方便居民的孩子上学。距离小区约275m有福州市仓山区佳文幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约203m有福州市南台实验小学，是一所公立小学；距离小区约157m有福州市第三十九中学，是一所公立中学。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区内保洁打扫卫生不及时，路面多处可见生活垃圾；小区内部设有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民锻炼身体和孩子玩耍；整体来说，小区环境相较于板块内其他小区来讲，环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由粉色的瓷砖和白色的涂料组成；小区建成时间比较长，外墙在居民和物业的维护下，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区由小高层住宅组成，容积率约2.45，共有楼房约为12栋，小区在售户型有2-4居室，户型面积约为48㎡-113㎡，适合刚需和改善型人群购买，小区南北通透，通风较好。
出入口
小区共有1个出入口和1个停车场，是东南门位于南台新苑茶花园 5幢楼东侧；停车场位于南台新苑水仙园茶花园，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 638户
绿化率
- 18.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 休闲活动室；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；但小区内保洁打扫卫生不及时，路面多处可见生活垃圾；小区内部车辆停放较为混乱，物业未进行整改，居民出行较为不便。
安保
小区安保人员配备充足，全天不定时进行巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 三辉物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共22车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有新都汇购物广场，居民购物比较方便；距离小区约169m有韵达快递超市(江南水都分部)，方便居民购买日常所需；距离小区约81m有重庆鸡公煲(上渡路店)，方便居民宴请好友。
医疗资源
距离小区约370m有福州市仓山区中医院，是一家一级丙等中医医院，方便居民就医；距离小区约86m有上渡街道洋洽社区卫生服务站，可以解决居民的基本健康问题；距离小区约43m有永惠医药连锁，方便居民买药。
生活服务
距离小区约174m有上渡南台农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约105m有中国银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务；距离小区约123m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1km有图书馆，居民闲暇时间阅读很方便；距离小区约874m有长安山公园，公园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
距离小区约551m有好乐迪KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里；距离小区约48m有佳新网吧(上渡路店)，居民闲暇时间上网很方便；距离小区约738m有利达健身俱乐部(仓山师大店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为48㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为113㎡左右的四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离公园较近，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以与他人合租48㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭成员较多或者带老人孩子的租户，可以选择整租113㎡左右的四居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；但小区内保洁打扫卫生不及时，路面多处可见生活垃圾；小区内部车辆停放较为混乱，物业未进行整改，居民出行较为不便。
业主特征
小区业主多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，居住时间较久，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高；总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费