- 东方威尼斯
- 11911 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 龙江路98号
- 福州禹洲投资管理有限公司
- 禹洲物业服务有限公司福州分公司
小区概述
- 东方威尼斯小区位于仓山区火车南站板块。小区是由福州禹洲投资管理有限公司开发的高品质住宅小区，于2006年竣工。小区占地面积为367177㎡左右，总建筑面积为404000㎡左右，容积率为0.49左右，小区户型面积有74㎡-146㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率41%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率41%左右，环境较好；
- 小区距离龙江地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离新天宇购物广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油加油站(森茂站)，可能会有安全隐患。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
946米
步行至地铁
69个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离龙江地铁站约613m，地铁5号线一期后通段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离前锦新城2期公交站约336m，142路公交在该站点停靠；距离竹楼公交站约617m，地铁接驳21号专线公交在该站点停靠；距离敖里公交站约783m，142路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离龙祥岛立交约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.3
27个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
仓山区国投龙江幼儿园距离小区约662m，是一所私立幼儿园；福州市仓山观澜小学距离小区约703m，是一所公立学校；福州城门中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
9.4
舒适程度
10.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率为41%左右，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美。小区内有观光喷泉，具有别样风情。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区占地面积为367177㎡左右，总建筑面积为404000㎡左右，容积率为0.49左右，小区户型面积有74㎡-146㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区共有4个出入口，北门在环岛路辅路附近，东门在龙江路26号附近，西门在龙江路98号附近，南门在菜鸟驿站附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3206户
绿化率
- 41.5%
容积率
- 0.49
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 福建万龙物业管理服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
新天宇购物广场距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；亿家利生活超市(竹楼店)距离小区约602m，商品齐全，方便居民日常生活；好再来(凯歌食府)距离小区约622m，方便居民就餐。
医疗资源
福州国德医院(南院)距离小区约1.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；林宇内科诊所距离小区约580m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康爱家医药商店距离小区约812m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
龙江菜市场距离小区约903m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；福州农商银行距离小区约961m，方便居民办理理财业务；中国移动(福峡路营业厅)距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
帝封江公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；城门镇人民政府距离小区约1.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
金逸影城(新天宇购物广场店)距离小区约1.4km，距离较近，方便居民观影；奈斯健身距离小区约868m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；老乡棋牌室距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
东方威尼斯近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
13309元/㎡
0.65%
03-02
13154元/㎡
1.16%
03-09
12977元/㎡
1.35%
03-16
12851元/㎡
0.97%
03-23
12699元/㎡
1.18%
03-30
12583元/㎡
0.91%
04-06
12494元/㎡
0.71%
04-13
12343元/㎡
1.21%
04-20
12209元/㎡
1.09%
04-27
12094元/㎡
0.94%
05-04
11975元/㎡
0.98%
05-11
11911元/㎡
0.53%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
15467元/㎡
13.74%
2024-07
15151元/㎡
14.66%
2024-08
14643元/㎡
13.1%
2024-09
14460元/㎡
13.19%
2024-10
14380元/㎡
12.81%
2024-11
13866元/㎡
13.03%
2024-12
13565元/㎡
14.12%
2025-01
13498元/㎡
13.88%
2025-02
13336元/㎡
14.96%
2025-03
12681元/㎡
17.53%
2025-04
12159元/㎡
21.05%
2025-05
11911元/㎡
23.12%
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