中城都市花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 中城都市花园位于鼓楼区六一环岛板块，于2006年竣工，由中城联合股份有限公司开发完成。小区建筑面积约为100000㎡，容积率为2.8左右，由8栋高层组成，户型有34㎡-224㎡左右的1到5居室。小区绿化率约为35%，植被茂密，环境较好，且小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离水部地铁站约419m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
238米
步行至地铁
174个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离地铁2号线水部地铁站约419m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约256m有古田六一路口公交站，停靠7路、16路、40快线等公交车；距离小区约368m有双子星大厦公交站，停靠60路、64路、78路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离象园高架桥约1.6km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.0
初中
8.7
132个
附近幼儿园
51个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约74m有吉的堡鼓楼幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约403m有福州市洋下第一幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约560m有福州市鼓楼第五中心小学，是一所公立小学。距离小区约828m有闽江学院附属中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35％，整体环境较好。小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区有景观水池，旁边还有小凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区还有游泳池、篮球场，供业主健身游乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以浅咖色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为100000㎡，容积率为2.8左右，由8栋高层组成，户型有34㎡-224㎡左右的1到5居室。楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区主出入口位于鼓楼区古田支路176号，人车皆可通行；地上停车场和地下停车场都位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 708户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳莲花物业。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上150个，地下150个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面70.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.5
餐饮服务
8.5
银行金融
9.8
8个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约861m有正大广场，约1.1km有世欧广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约167m有六意超市（六一北路店），约168m有沃尔玛购物广场（福州长城店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.8km有福建医科大学附属第一医院，是一所三甲医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约73m有高济宜又佳医药（福州第六十一分店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约360m有福新农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约64m有中国建设银行（古田支路营业厅），居民办理一些银行相关业务较便利。距离小区约92m有中国联通（古田营业厅），方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约641m有福州市公安局水部派出所，居民有问题能够及时解决。距离小区约1.1km有于山风景名胜公园，约1.7km有茶亭公园，还有王庄南湖公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约235m有到迪KTV（福州六一店），约914m有金逸影城（紫阳巨幕店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约187m有觅云足浴推拿，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择34㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择224㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住34㎡左右的1房，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择224㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区有较多三代同住的家庭，年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费