星河名居万利花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 星河名居万利花园小区位于鼓楼区省体板块，由福建万利房地产开发有限公司开发完成，于2003年竣工。小区总建筑面积约56421㎡，共有3栋楼，容积率约为2.3。小区户型有130㎡左右的3居室，适合改善型人群购买。小区绿化率为23%左右，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离新华都购物广场（华林店）较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1212米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁1号线福州火车站地铁站距离小区约1.4km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约60m是琴湖小区公交站，有75路、117路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离湖前路与五四路交叉口约65m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.0
82个
附近幼儿园
41个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约147m有凯威宝贝托育园（华大琴湖园），该园是一所民办幼儿园；距小区266m左右有福州市钱塘小学（屏北分校），该校是公办小学；福州屏东中学（屏北分校）距离小区约409m，该学校是公办学校。
居住品质
7.7 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.8
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为23%左右，植被相对较少，环境一般。小区道路两旁也种有绿植树木，空气清新，居民饭后可以在此散步。小区内有儿童娱乐设施、健身器材，方便居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以粉色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约56421㎡，共有3栋楼，容积率约为2.3。小区户型有130㎡左右的3居室，适合改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口。南门位于湖前路北侧，人车均可通行。东门位于五四路西侧，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 144户
绿化率
- 23.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，内部会有保安轮班巡逻；小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况；整体来说，小区安保系统较好，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为名居盛嘉物业管理有限公司。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面70.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
1个
商场
59个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，新华都购物广场（华林店）距离小区约1.6km，居民可来此购物休闲；距离小区44m左右有万利超市（湖前路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，福建中医药大学附属第二人民医院距离小区约1.1km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区673m左右有琴湖诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，龙峰里农贸市场距离小区约1.3km，可供居民日常采买；距离小区149m左右有中国电信（琴亭特约服务部），居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区561m左右有原野网吧，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区161m左右有景隆足按，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
9.9
成交量
7.5
买房建议
小区户型为130㎡左右的3居室，比较适合改善型家庭购置，小区周边商业、生活等各项配套设施都比较完善，居民日常生活便捷度高，是不错的购房选择。对于经济预算有限的刚需型人群不建议在此购置，以免造成较大的经济压力。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套130㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择整租130㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场都较近，居民日常生活便捷度较高；小区住户氛围较好，小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，邻里之间都很熟悉，平日里常有往来，居住氛围较浓厚，邻里关系和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费