华裕小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 华裕小区位于仓山区六一南路板块，小区由福州华裕房地产开发有限公司开发，于2003年竣工，房龄较老。小区一共有4栋楼房，均为多层住宅。小区的容积率是1.55；小区户型面积有36㎡-139㎡左右的一居室到四居室，适合刚需和改善需求。小区的绿化率是35%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率是35%，整体环境较好；
- 小区距离三叉街地铁站较近，居民地铁出行方便；
- 小区距离先锋农贸市场较近，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区为多层住宅，没有电梯，老人上下楼不方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
825米
步行至地铁
231个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，地铁1号线三叉街地铁站距小区约877m，居民乘地铁出行方便；小区周边的公交站点比较多，距小区约203m有龙福机电交易市场公交站，3路、8路、14路等公交在此停靠，居民公交出行很便利。小区距离先锋路约373m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
9.0
103个
附近幼儿园
38个
附近小学
38个
附近初中
私立长颈鹿幼儿园距小区约73m，是一所私立幼儿园。福州市仓山区实验小学距小区约247m，是一所公办小学。福州四十中距小区约193m，是一所公立学校。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.2
舒适程度
7.9
新旧程度
7.8
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为35%，整体环境较好。小区内绿植种类比较多，道路两侧绿植树木生长茂盛。小区内有健身器材、桌椅、篮球场，方便居民健身打球。小区还有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，天气好的时候会有较多居民在此玩乐。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，靠近马路一排装双层真空玻璃，隔音效果非常好；小区的外立面以米黄色涂料为主。小区房龄较老，物业对外立面维护不及时，外立面已显老旧，部分楼栋墙体已出现脱落现象。
楼栋分布
小区一共有4栋楼房，均为多层住宅。小区的容积率是1.55；小区户型面积有36㎡-139㎡左右的一居室到四居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有2个出入口，南一门临近先锋支路；南二门位于2幢的西侧，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 169户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 篮球场。
物业服务
小区的物业服务热情有责任心，居民反馈的问题能及时响应和解决。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区内设置多名安保人员，24小时轮流值班，外来人员进入小区需进行登记，确保小区居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金辉物业
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(福州金融街店)距小区约1.7km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。麦德龙(仓山商场)距小区约288m，居民采购家庭用品很方便。醉南拳·客家菜(三盛滨江店)距小区约769m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区距离约1.5km有福州市第二医院，该医院为三级甲等医院 ,居民就医方便。卫生服务站距小区约185m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。永惠医药连锁(NO.74)距小区约305m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
小区距离约664m有先锋农贸市场，方便居民采购食材。中国农业银行(福州东部新区支行)距小区约202m，居民办理资金理财业务很方便。中国电信、中国移动距小区约442m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
江滨公园、福州花海公园距小区约2.1km，公园内景色优美，是居民休闲游玩的好地方。福州市自助图书馆距小区约1.1km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
心率健身距小区约338m，居民日常健身锻炼很方便。水云轩足疗距小区约442m，可以满足居民日常保健的需要。凯奇KTV(龙福店)距小区约280m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻置业人群来说，建议选择36㎡左右的一居室，面积较小，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择139㎡左右的四居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有大型购物中心、菜市场，距离公园较近，日常生活方便，适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的单身人群，可以选择租住36㎡左右的一居室，上下班比较方便，房租费用也较低。对于家庭租户，可以选择整租139㎡左右的四居室，能满足家庭成员的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，平时在小区内就可以进行锻炼，比较方便，老人们很喜欢来这里锻炼身体。小区周边有商业中心，闲暇时期小区的邻居们会一起逛街，可满足大家的多种购物需求。小区环境较好，卫生情况良好，道路上都打扫的比较干净，居住比较舒心。
业主特征
小区内的年轻业主多为上班族，文化程度较高。小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，平时就带孩子在小区内玩耍，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费