衣锦华庭二期小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 衣锦华庭二期位于鼓楼区域三坊七巷板块。小区由闽长置业开发，于2002年竣工。容积率约为3.5，小区共有约3栋楼。小区户型面积有39㎡-191㎡左右的1居室到5居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为25%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离正大广场约1.8km，居民购物方便；
- 小区距离福州市中医院(鼓东路)约877m，居民就医方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为25%，绿化面积较小。
地段交通
9.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
348米
步行至地铁
264个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区367m左右有东街口地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区229m左右有三坊七巷(侨雄)公交站，停靠此站的公交车有5路、22路、27路等多条公交线路，居民乘坐公交出行方便。距离小区97m左右有南后街，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.6
初中
8.6
115个
附近幼儿园
55个
附近小学
34个
附近初中
距小区约103m处有三坊里幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约259m处有南后街69，是一所公办小学；距离小区597m左右有福州第十八中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约25%，绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由浅灰色和黄色的涂料组成；小区于2002年竣工，房龄较老，但外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，防水效果比较好。
楼栋分布
小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，共有约3栋楼，容积率约3.5；小区户型面积有39㎡-191㎡左右的1居室到5居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有个4出入口，分别是停车场、西门、西南3门和地下停车场，其中停车场临近杨桥东路；西门仅限行人通行，附近有珠宝店、便利店等，且临近雅道巷；西南3门附近有美术馆、茶文化馆等，临近雅道巷；地下停车场临近雅道巷。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 314户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 2.68
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上和公共区域的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 福州闽长物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
9.6 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.6
餐饮服务
8.8
银行金融
8.9
8个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.6km左右有新华都购物广场(五四路店)，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区96m左右有万嘉便利(三坊七巷店)，距小区42m左右还有衣锦便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区877m左右有福州市中医院(鼓东路)，是一家综合医院，距小区323m左右有世英内科诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区133m左右有回春医药商店(杨桥东路店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1km处有庆城农贸市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约85m处有招商银行(福州东街口支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约128m处有中国联通，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约581m处有福州市图书馆(三坊七巷支行分馆)，居民可来此看书学习；距离小区约560m处有鼓楼前公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约1.8km处有福建省政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约328m处有山水沐歌，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约138m处有医健源足浴推拿，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区866m左右有静和瑜伽(杨桥店)，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻或三口之家来说，建议选择55㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于预算充足的人群来说，建议选择160㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，从而提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；对于小区内的大户型，业主可以将房屋出售给有一定经济基础或家庭成员比较多的人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择160㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间；小区附近交通便利，而且靠近商业地带，对于年轻的上班族可以选择与人合租55㎡左右的2居室，可以分摊房租费等相关费用。
用户评价
7.3 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、商场、菜市场等配套比较齐全，居民就医或逛街购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，治安比较好，居民居住比较有保障；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，居住氛围比较好；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费