武夷绿洲二期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 武夷绿洲二期位于台江区域鳌峰板块，竣工于2009年，由福州武夷绿洲房地产有限公司开发完成，小区容积率约为2，小区共有25栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有106㎡-182㎡左右的3-5居室，以改善为主的置业型人群购买较多，小区整体绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.6km是万达广场(福州金融街店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离福兴妇产医院(总院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便；
- 小区整体绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.8 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1251米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.2km处为上洋地铁站，途经地铁2号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区330m左右是鳌秀路口公交站，该站停靠56路、112路、129路等公交，小区附近约380m还有武夷绿洲公交站，该站停靠56路、59路、126路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约145m是鳌港路与鳌秀路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.5
70个
附近幼儿园
23个
附近小学
10个
附近初中
旭日幼儿园(鳌秀路)距小区约210m，该幼儿园是一所私立幼儿园，福州市台江第三中心小学(鳌峰分校)距小区约355m，该学校是一所公立小学，福州华伦中学(鳌兴校区)距小区约705m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.6 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2009年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约为2，小区共有25栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有106㎡-182㎡左右的3-5居室，以改善为主的置业型人群购买较多。
出入口
小区设有3个出入口，西门位于鳌景路51号，南门靠近27号楼，东门靠近35号楼。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 695户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁工作基本到位，没有明显的杂物和垃圾，但绿化修剪不是很到位。小区的物业服务算不上有多好，但基本能做到有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 厦煌物业公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上100个，地下250个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有万达广场(福州金融街店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.6km处有沃尔玛购物广场(东方伟业商业广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约815m处有岩兜湾霞浦海鲜楼，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.8km有福兴妇产医院(总院)，方便居民就医。距离小区约475m有远西村卫生所，居民感冒方便去打针。距离小区约355m有中联大药房(鳌峰苑分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区990m左右的亚兴农贸市场，比较便利；距离小区290m左右有福州农商银行(台江支行)，居民办理银行业务方便；距离小区480m左右有中国联通(远洋路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2km左右是福州市晋安区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约600m处是鳌峰公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有万达影城(万达广场福州金融街店)，方便居民看电影。距离小区约1.5km有歌潮量贩式KTV(台江万达店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约855m有24+加时健身(香开长龙店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于有小孩的家庭，建议购买106㎡左右的3居室，户型面积较小，资金压力较小。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择182㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适，而且小区周边配套设施完善，距离地铁站较近，居民生活较为便利。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区车位紧张，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
上班族可以合租106㎡左右的3居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住129㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
6.2 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便。小区居民会经常组织跳广场舞，增进了邻里之间的关系；晚饭过后居民会在花园散步、聊天；社区氛围和谐，小区的居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费