香江明珠小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 香江明珠位于仓山区金山大道板块，于2004年竣工，小区由福州中庚房地产开发有限公司投资开发。小区是小高层住宅，容积率为1.58左右；小区户型多样，主推户型面积有92㎡左右的2居室和109㎡-118㎡左右的3居室。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有地铁站，居民乘坐地铁便利；
- 小区周边商业配套齐全，居民购物方便；
- 小区绿化率为45%左右，植被覆盖面较大。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区植被覆盖面积大，夏季蚊虫较多。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
609米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁5号线一期首通段马榕地铁站约634m，居民乘坐地铁便利；距小区198m左右是马榕新村(南江滨公园)公交站，5路、85路等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距金山大桥/闽江大道（路口）约634m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.9
88个
附近幼儿园
36个
附近小学
18个
附近初中
距离小区79m左右有香江明珠小金星幼儿园，该幼儿园是一所民办学校；距小区1.2km左右有福州市金山小学，该学校是公立小学；距离小区约1.4km有福州金山中学，该校为公办初中。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.4
新旧程度
7.9
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%左右，植被覆盖面较大，小区内有苗圃、小草坪等植被，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性强；小区内还有健身设施和运动场地，居民会在此聊天、运动，整体环境较好。
建筑特色
小区是小高层住宅，容积率为1.58左右，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有隔热和防水材料，持久耐用；该小区于2004年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为1.58左右，楼栋总数约39栋，小区户型多样，主推户型面积有92㎡左右的2居室和109㎡-118㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是西北1门、西北2门、东南门、东北门和2个停车场，其中东北门和西北1门暂停使用，西北2门、东南门可人车通行，停车场仅供车辆通行，居民自驾出行方便。小区可用出入口较多，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 997户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.58
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业的保洁人员会定期打扫小区卫生，小区环境干净整洁，居住比较舒心；小区物业工作人员充足，有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；但小区内会有乱停车的现象，此项还有待改善。
安保
小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。小区内安保系统与 110 联网，如有突发状况可以及时报警，以保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中庚物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.7 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距富力中心区融侨中心商场约1.4km，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区243m左右有大润发(金山店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约199m有新乐天便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.2km左右有福建省立医院(金山院区)，是一家综合性医院，居民就医便利；距离小区大约474m有建新镇马榕社区卫生站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区201m左右有康佰家大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有金山农贸市场，各类蔬菜、水果品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区192m左右有中国建设银行(福州香江明珠支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小495m左右有中国移动(金强指定专营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.6km处有仓山区人民政府，居民有问题可以得到及时解决；距离小区934m左右有闽江公园，风景优美，居民可以来此散步游玩；距小区1.5km左右有福州市鼓楼区图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区428m左右的豚首娱乐KTV唱歌放松；距小区654m左右有百力游泳健身(天翔店)，居民可以来健身娱乐；距小区1.6km左右有真里瑜伽练习馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.9
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群来说，可以选择面积为92㎡左右的2居室，价格相对较低，经济压力小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为109㎡-118㎡的3居室，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私，居住体验更好。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，公交线路较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率；本小区的停车位比较紧张，居民停车不太方便，业主要出售的房屋如带有车位，出售时可附带车位出售，能够更快的把房屋售出。
租房建议
对于预算较少的单身租房人士，可以选择面积约为92㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为109㎡-118㎡左右的3居室，租金压力相对较小；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为109㎡-118㎡左右的3居室，居住环境更加舒适。
出租
如果业主要出租的房屋面积较大，可以在出租前对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度，预算较少的租客更能接受；小区周边教育资源丰富，会有许多陪读家长和老师需要租房，业主可以把出租人群定位在附近上班的老师和有孩子的人群，能够更快的出租。
用户评价
7.5 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
本小区的周边配套比较完善，距福建省立医院(金山院区)比较近，居民就医比较便利；小区距离金山农贸市场很近，交通路线较多，老人早上买菜比较方便；小区内还有健身器材、运动广场和小苗圃，有利于小区居民的身心健康，居住环境比较舒适。
业主特征
小区的自住居民较多，大多为年轻人，人口流动少，不复杂，业主相处时间较长，居住氛围浓厚；小区内的大户型面积业主一般是企业的高层领导等，收入较高，整体素质也偏高，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费