枫丹白鹭一至二期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 枫丹白鹭小区位于晋安区五四北板块，于2006年建成，房龄较老。小区由郭氏集团福州高佳房地产开发完成。小区占地面积约214100㎡，建筑面积约383239㎡，容积率1.79。小区共29栋楼，由多层和高层组成，小区户型分别为80㎡左右的二居室和88㎡-136㎡的三居室。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区周边交通较为便利。
缺点- 小区于2006年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，停车不方便。
地段交通
8.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
399米
步行至地铁
183个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利。小区距离地铁1号线罗汉山地铁站约435m，距离秀山地铁站约495m，居民选择地铁出行十分方便。距离小区约305m有高佳苑(枫丹白鹭)公交站，途经途经19路、17路、52路等多辆公交车，居民选择公交出行较为方便。小区靠近山北路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.4 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
81个
附近幼儿园
32个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富。距离小区约47m有晋安区枫丹白鹭幼儿园，是一家私立幼儿园。距离小区约257m有福州市枫丹白鹭小学，是一所公立小学。距离小区约877m有福州市双安中学，是一家公办中学。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%，整体环境较好。小区内部建有花园，绿植生长茂盛，植被多种多样，交错种植，富有层次感。小区还配建有游泳池，居民可以在夏日来此游泳。小区内有多处凉亭和休息座椅，居民可以在此临时歇脚休息。
建筑特色
小区建筑采用中规中矩的中式建筑风格，外观无明显特色。小区建筑外立面以黄色为主，楼栋房龄较老，外观略旧，无明显破损情况。
楼栋分布
小区占地面积约214100㎡，建筑面积约383239㎡，容积率1.79。小区共29栋楼，由多层和高层组成，小区户型分别为80㎡左右的二居室和88㎡-136㎡的三居室。高层均安装有电梯，楼间距较大，采光效果好。
出入口
小区共5个出入口。南门靠近山北路，西北门在南平东路附近，西南门在山北路附近，东南门靠近山北路，行人和机动车均可通行。东南4门在山北路北50m，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1128户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务态度较好，工作人员认真负责，能较快的解决业主的问题。小区保洁人员每天会打扫楼道和园区内的垃圾，垃圾桶清理及时，小区环境较为干净整洁。物业会定期派人修剪绿植，公共设施维护较好。
安保
小区实行封闭管理，门口有门禁，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区各出入口建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 兴邦物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有五四北泰禾广场，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公等多种功能的商业中心，居民可以前去逛街购物。距离小区约542m有永辉超市，里面商品较为丰富，是一家大型购物超市，居民可以来此购物。距离小区约83m有新家便利店，居民来此购买日用品较为便利。
医疗资源
距离小区约4.8km有福建省立医院，是一家三级甲等大型综合医院，距离小区较远，居民前去看病不方便。距离小区约611m有晋安区新店镇秀峰社区卫生服务站，居民来此看病就诊较为方便。距离小区约70m有天瑞医药连锁，居民来此买药较为方便。
生活服务
距离小区约1.1km有西园农贸市场，里面生鲜蔬果较为新鲜，种类较为齐全，居民可以选择来此买菜。距离小区约117m有兴业银行，居民来此办理金融业务十分方便。距离小区约493m有中国联通营业厅，居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约1.2km有琴亭湖公园，居民可以在饭后来此散步，是放松的好去处。距离小区约774m有福建省图书馆(稻田书社分馆)，居民可以在周末来这里工作学习，提升文化素养。
休闲娱乐
距离小区约757m有蓝瓶子KTV，居民可以在周末约朋友一起来此唱歌放松。距离小区约588m有线里圈外篮球馆，小区内喜欢打篮球的居民可以相约来此切磋球技，增进感情。距离小区约805m有菜鸟健身，喜爱健身的居民可以选择来此锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.7
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议选择80㎡的二居室，户型较为宽敞，预算在180万左右可以选择购买，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。对于改善置业或预算充足的人群来说，可以选择107㎡的三居室，户型较为宽敞，房间相对充足，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出售给家中有孩子的家庭，可以加快成交速度。小区内车位紧张，对于家中有车位的业主来讲，可以将房屋和车位一起出售，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租80㎡的二居室，分摊房租费用，减轻经济压力。小区周边交通较为便利，上下班方便。对于家庭租户来说，可以选择整租88㎡的三居室，户型功能较为齐全，能满足基本的居住需求。
出租
房东可以对房屋进行适当的装修，配备基础的家电设备，有利于房屋的出租。对于房屋面积大的房东来说，可以将房屋进行物理隔断，进行分租，有利于加快房屋的出租速度。小区距离地铁站较近，交通便利，房东可将人群定位于地铁沿线的上班族，可以加快房屋的出租。
用户评价
7.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境好，内部建有花园供居民观赏。小区内建有运动场地，居民经常聚集在此锻炼身体。小区周边基础设施较不完善，生活较为不便。
业主特征
小区自住率较高，人员流动性小。居民多为政府机关工作人员为主，小区居民整体素质较高，邻里之间关系和谐。部分业主在此购房，是为了孩子上学方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费