世欧澜山小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 世欧澜山位于福州市晋安区塔头路223号，属于塔头板块。由开发商福州世欧房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，小区产权年限为70年。小区总建筑面积98710㎡，总占地面积37965㎡，由8栋楼组成，容积率为2.6，楼间距开阔，住房采光良好。
小区优缺点
优点- 小区附近有三角池地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有星华商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近塔头路与塔头支路交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
307米
步行至地铁
204个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约301m是三角池地铁站，途经地铁4号线一期，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约189m是福州锅炉厂原址公交站，有9路、11路、17路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约256m是长乐北路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.8 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.2
108个
附近幼儿园
40个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约241m是晋安区悦心幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约559m是福州市晋安区第一中心小学，是一所公立小学；距离小区约403m是福州第十中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
6.5
物业服务
9.1
环境概况
草坪上种植了很多高大的棕榈树和大片的灌木丛，还有五颜六色的花朵，颜色鲜艳。小区中央有两个大型水池，水质干净。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑简约大方，庄重大气。使用玻璃幕墙，建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月光、灯光的变化给人动态的美。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积98710㎡，总占地面积37965㎡，由8栋楼组成，容积率为2.6，小区户型面积有43㎡-300㎡左右的2-7居室。
出入口
小区有6个出入口，东门位于塔头世欧澜山东门（长乐北路西）；北门位于塔头路223号，仅行人通行；西门位于塔头路215号附近；西1门位于塔头长乐北路世欧澜山西门；停车场位于长乐北路-世欧澜山；西2门位于长乐北路，在福州市种子管理站附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 730户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区安保专业，小区使用电子巡更系统，实时上传，随时传递信息到物业，能够随时保障住户的人身和财产安全，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区内设有防盗报警系统。会有专人定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 融信世欧物业
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共119车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.9
餐饮服务
7.2
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约756m有星华商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1km有大润发(王庄店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约178m有万嘉便利(塔头路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.8km有福建省立医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约340m有典伟诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约652m有康利达医药连锁(塔头分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约801m有琯尾农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约91m有中国建设银行(福州澜山支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约194m有中国移动(云信店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约772m有世纪万星影城，方便居民看电影；距离小区约439m有鑫濠汇(长乐北路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约811m有云领健身(福新路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择77㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择170㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择77㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住170㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费