凤翔湖滨世纪首邑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 凤翔湖滨世纪首邑小区位于福州市闽侯区荆溪板块，小区别名为凤翔湖滨世纪，于2017年竣工，开发商为凤翔集团。小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，容积率为3.9，楼栋总数为10栋，没有4号楼，每栋都是两梯四户，主推88㎡-99㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很便利；
- 小区1km范围内无地铁站，轨交出行不是很便利。
地段交通
6.5 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离最近的荆溪新城地铁站较远，约2.3km，途经地铁5号线一期首通段；小区周边公交线路较多，凤翔湖滨世纪公交站距离小区约109m，途经906路公交车，中房老人会公交站距离小区约337m，途经906路、189路快线公交车，居民乘坐公交出行十分便利；福州绕城高速与荆溪大道路口距离小区约612m，甘洪路与荆溪大道路口距离小区约768m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.5
初中
7.2
8个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
启明幼儿园距离小区约882m，该幼儿园是私立幼儿园；光明小学（甘洪路）距离小区约1.2km，该校是一所公办小学；福州玉虎山实验学校距离小区约1.6km，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为35%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有羽毛球场，居民可以在闲暇时来此运动娱乐。
建筑特色
小区于2017年竣工，距今房龄较新；建筑采用中式风格，端庄典雅，外立面以米黄色为主，楼房外立面整洁干净，维护较好；建筑外立面采用的涂料防水防潮效果较好。
楼栋分布
小区分布为环绕式社区，容积率为3.9，楼栋总数为10栋，没有4号楼，每栋都是两梯四户，主推88㎡-99㎡左右的三居室。户型有67㎡-74㎡左右的二居室、67㎡-99㎡左右的三居室，楼间距约50m，采光较好。
出入口
小区出入口为东门、南门和停车场，东门仅限行人通行，南门临近荆溪大道。小区出入口采取人车分流，一定程度上保障了居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1458户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.94
社区总设施
- 羽毛球场；
- 花园；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区自主物业
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共460车位
- 地下460个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，汇锋广场距离小区约5.2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；强发连锁超市距离小区约680m，居民可前往此处购买生活用品；旺利家便利店距离小区约664m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区周边无大型综合医院，福建中医药大学附属第三人民医院距离小区约5.7km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；光明村卫生所距离小区约655m，满足居民日常的就医；福仁药业距离小区约722m，安怡医药距离小区约696m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
联源古山洲农贸市场距离小区约1.6km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；农村商业银行（荆溪信用社）距离小区约1.9km，中国建设银行（闽侯荆溪支行）距离小区约2km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（湖滨荆溪营业厅）距离小区约666m，中国移动（诗焉店）距离小区约1.6km，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
光明村民委员会距离小区约272m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；绿洲寨公园距离小区约1.3km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；荆溪派出所距离小区约2km，居民可以在这里办理相关业务。
休闲娱乐
福州凤翔首邑温泉度假村游泳池距离小区约548m，喜欢游泳的的居民可以在这里游泳锻炼；足按推拿距离小区约814m，居民可以在这里按摩；尚动篮球馆距离小区约2.1km，居民可以在这里打篮球；雄麒跆拳道俱乐部（荆溪馆）距离小区约2.9km，居民可以在这里练习跆拳道。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择67㎡-74㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择67㎡-99㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以加快房屋的出售速度。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住67㎡-74㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租67㎡-99㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭、儿童游乐设施，经常会有家长带着孩子这附近玩耍，居住氛围浓厚。小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。
业主特征
小区住户大多为年轻人，整体素质较高。小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚。大部分业主在此买房居住是看中了小区周边的教育资源，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费