小区绿化率只有30%，植被覆盖不够密集，居住环境舒适度不高，绿化还有提高；小区有凉亭、座椅、灌木、花草可供居民观赏休息；小区内的设施比较齐全，有儿童乐园、健身器材等，方便居民玩耍、锻炼。

小区建筑板型比较方正，屋顶采用坡形设计，不易积水，有中式的建筑风格；小区楼栋外立面以砖红色为主，以米黄色为辅，楼栋整体看起来高端大气；小区于2014年竣工，竣工时间较短，楼栋外立面较新较美观。

小区由21栋小高层和高层住宅组成；小区户型主要有88㎡左右的3房，122㎡左右的3房，122㎡左右的4房，123㎡左右的5房；小区楼栋间距较大，高层可以看到江景，视野较好。

小区共有2个出入口，分别是东南门和东北门；小区的东南门是在冯宅西三环路橡树湾东250m处，东北门是在洪湾南路40号附近，两个出入口都是仅供行人通行。

小区物业管理比较到位，有专门的保洁人员，每天会清理小区生活垃圾，维持小区卫生；小区的景观和设施也有人维护，都能够正常使用；对于业主的问题物业可以及时的给予解决。

小区设有保安亭，配备有安保人员24小时轮流值班，安保人员也会在小区内巡逻；小区还有安装监控系统，全区域无死角，并且与110联网，能够大大的保障居民安全。

距小区1.5km左右的位置有阳光天地购物中心，居民逛街购物很方便；距离小区740m左右有鲜惠多生活广场(橡树湾店)，距小区约1.5km处还有永辉超市(浦新店)，可以满足居民采购日常所需；小区周边的餐饮店也非常多，距小区130m左右有江西余干饭店、约540m处还有老地方小酒窝(橡树湾店)，居民外出就餐也很方便。

小区周边2.9km左右有福州市第四医院，该院为综合医院，居民就医很方便；小区周边还有众多诊所和药店分布，距小区570m左右有苍山兆浩内科诊所，距小区约170m处还有药善堂大药房(橡树湾店)，可满足居民简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源比较丰富。

距小区1.1km左右有红江农贸市场，该市场产品比较齐全，可满足居民日常采买；距小区1.6km左右有中国邮政储蓄银行(福州市高宅路支行)和中国建设银行(福州高宅支行)，居民可来此办理相关的金融业务；距小区1.2km左右有中国联通，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。

距小区约270m处有福州市金山公园管理处，居民有相关问题可以来此咨询办理；距小区840m左右有飞凤山奥体主题公园，园内空气比较不错，休息时可以带孩子来此玩耍，也可以早晨来此锻炼身体；在小区2.8km左右有福仓山区图书馆，综合来说小区周边的公共资源比较丰富。

距小区1.1km左右有足乐堂，休息时可以带家人来此做按摩，对身体比较好；距小区2.1km左右有酷动健身(天鹅湾店)，非常受附近年轻男性朋友的喜欢；在小区1.6km左右有酷秀KTV(奥体店)，这里也是不错的休闲选择，综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。

该小区户型比较适合刚需和过度置业，如果家里有老人孩子，资金准备充裕，可以选择123㎡左右的5房高层，能够看到江景，也能够让家庭成员拥有独立空间，小区周边教育资源很多，孩子上学很方便。如果是已婚首次购房，资金准备不是很充足，可以选择该小区88㎡左右的3房，能够满足居住空间，小区距地铁站略远，出行上不是很便捷。

如果业主的户型较大，可以将房屋出售对象定位到想要改善置业的高收入人群，一定程度上可以增加成交机率。小区的车位不是很充裕，如果业主自己有车位，可以出售时附带车位，能够吸引有车一族来此置业，可以加快出售速度。。

单身上班族租房最重要的是要看周边交通是否便捷，交通便捷更利于通勤；该小区户型最小的是3房，单身一族在此整租不是很合算，可以选择与他人合租88㎡左右的3房，多人分担房费，资金压力比较小，但小区距地铁站略远，上班族通勤要安排好时间；如果是家里有老人孩子的家庭，也可以选择88㎡左右的3房，能够基本满足家庭成员的居住空间，且小区周边教育资源较多，孩子入学比较方便。

小区绿植覆盖不够密集，居住舒适度不是很高，绿化有待物业提高；小区距大型商场较近，平时逛街购物很方便；小区内有健身器材和儿童游乐设施，平时居民可以在这里健身、玩耍；小区距地铁站约1.4km，距离略远，不是很方便，综合来说在此居住优缺都有。

小区业主有一部分年轻人，是收入比较可观的白领阶层，个人素质较好；小区还有部分业主是看中了周边的教育资源在此置业，孩子上学方便；小区还有老人，平时喜欢在小区内玩耍，相处比较融洽，综合来说小区居民相处和睦，居民氛围浓厚。