仓山万达广场C区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 仓山万达广场C区位于福州市仓山区浦上大道216号，属于仓山万达板块。小区是由佛山市中南恒展房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区由4栋高层组成，占地面积为125987㎡，总建筑面积为650000㎡，容积率为4，住户共1561户，住宅的产权为40年。
小区优缺点
优点- 小区距离仓山万达广场公交站400米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离沃尔玛400米，居民购买生活用品很方便
- 小区装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区为商住楼，生活费用方面比较贵，水电供应以商业的为标准
- 小区公寓为商业性质，不通天然气，对生活稍有影响
地段交通
8.4 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
528米
步行至地铁
225个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线达道站4公里，可以乘坐79路公交车到达，距离小区100米有地铁5号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离仓山万达广场公交站400米，距离尤溪洲桥头公交站400米，距离金港公园公交站400米，通过该三个站点的公交线路有6路、26路、82路、89路、117路和147路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东北门向东行驶600米到达二环快速路，浦上大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
84个
附近幼儿园
28个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有耶鲁金辉枫尚幼儿园、仓山区第七中心小学和福州金山中学等学校。
1、耶鲁金辉枫尚幼儿园距离小区600米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、仓山区第七中心小学距离小区500米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、福州金山中学距离小区1.3公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为30%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大方，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为石材，以杏色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由4栋高层组成，占地面积为125987㎡，总建筑面积为650000㎡，容积率为4，住户共1561户。小区楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为23㎡-107㎡，二居户型为29㎡-98㎡，三居户型为45㎡-108㎡，四居户型为79㎡-110㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在东北边和南边，小区东北门靠近金榕南路，南门靠近浦上大道。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2372户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万达商业管理物业公司，办公地点在小区2区一楼楼下物业管理处，联系电话为：0591-83306666。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、颂发连锁超市和爱生佳宴餐厅等。
1、沃尔玛距离小区400米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、颂发连锁超市距离小区300米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、爱生佳宴餐厅距离小区100米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有仓山区妇幼保健所、福建省立金山医院和福州东南眼科医院等。
1、仓山区妇幼保健所距离小区800米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、福建省立金山医院距离小区600米，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、福州东南眼科医院距离小区1公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中信银行、金明农贸市场和兴北方大药房等。
1、中信银行距离小区100米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、金明农贸市场距离小区900米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、兴北方大药房距离小区400米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有金港公园、闽江公园和飞凤山奥体主题公园等。
1、金港公园距离小区500米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、闽江公园距离小区1.9公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、飞凤山奥体主题公园距离小区2.3公里，是居民假期休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达影城、歌潮量贩式KTV和星巴克等。
1、万达影城距离小区300米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、歌潮量贩式KTV距离小区400米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区200米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区为商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些使得小区房价较高。小区周边有商业综合体，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心29㎡-98㎡的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。小区周边商业配套齐全，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的环境优美，整体绿化环境好，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区周边有沃尔玛和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布有较多公司企业，居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.62元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8558元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.56元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费