- 融侨锦江悦府
- 50049 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 凤湖路137号
- 重庆汇东房地产开发有限公司
- 福州融侨物业管理有限公司
小区概述
- 融侨锦江悦府位于福州鼓楼区凤湖路，属于乌山西路板块。小区由福建融侨置业有限公司 开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区占地面积75833㎡，建筑面积365125㎡，容积率3.00。小区由12栋高层构成，均为电梯楼栋。
小区优缺点
优点- 小区距离福大西大门公交站约100米，居民公交出行便利
- 小区距离福州大学医院约600米，方便居民就医
- 小区物业采用智能管理系统，管理完善
缺点- 小区内车位较少，居民下车停车难寻车位，停车不便
- 小区户型数量相差较大，小户型较少，大户型较多
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
589米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线南门兜站约3.5公里，居民需要乘坐公交换乘，居民轨交不便。
公交：小区1公里范围内有福大西大门站、福大学生广场站、西河站、锦江园站等，运行公交路线 5路、14路、16路、22路、33路、38路、39路、55路、75路、77路、86路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离西河路300米，秋实路500米，弯里路600米，福州绕城高速6公里，居民自驾出行便利。
附近学校
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.1
76个
附近幼儿园
33个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有融侨锦江小金星国际幼儿园、福州市洪山小学和合肥市第三十八中学。
1、融侨锦江小金星国际幼儿园位于锦江D区194号，距离小区100米，是一所环境良好的幼儿园。
2、福州市洪山小学位于洪山镇杨桥西路143号，距离小区约600米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、福建省福州第二十二中学位于西洪路坊下21号，距离小区约1.6公里，是一所现代化的中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为30%，小区拥有超万平米中心景观、特色园景，视线无对视，户户均能享受前后园景；高区坐拥江景，南向北望江。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑类型高层，建筑采用新古典主义ArtDeco风格设计，在建筑构体中形体呈阶梯状收分，强调垂直线条的应用，注重装饰几何化，凸现立面的高耸、挺拔形象，再加上外立面材料的考究应用，给人华贵，高尚的尊贵感。小区的外立面采用涂料材质，颜色以棕色和褐色搭配，外立面维护较好，无明显的老旧显现。
楼栋分布
小区占地面积75833㎡，建筑面积365125㎡，容积率3.00。小区由12栋高层构成，均为电梯楼栋。小区房屋建筑面积为：一居45㎡-65㎡，二居71㎡-147㎡，三居85㎡-139㎡，四居129㎡-145㎡，五居151㎡-159㎡，五居以上151㎡-251㎡，小区内部房型设计合理，房间内通风情况较好。
出入口
小区共有1个出入口为西北门，西南门位于凤湖路的东北侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 656户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区自带羽毛球场地，热爱羽毛球的居民可以来此锻炼身体，与孩子共同锻炼，增进情感。小区中心区域建有凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区引入新风系统、变频中央空调、酒店式物业管理网、地上地下阳光双大堂、不停车系统等智能管理模式，智能畅想美好家居生活。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福州融侨物业管理有限公司，位于福州市鼓楼区五一中路32号元洪大厦7F办公，电话为0591-87114095。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上700个，地下500个
车位比
- 1:1.83
停车费
- 地面60.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、福大商业中心位于福沁路西，距离小区约600米，可以满足居民日常的购物需求。
2、沃尔玛位于杨桥西路128号，距离小区约700米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、1718·公馆位于江滨大道66号，距离小区约500米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、福州大学医院位于工业路523号，距离小区约600米，是一家现代化的医院。
2、锦江社区卫生服务站位于江滨大道66号，距离小区约700米，可以满足居民的基本就医需求。
3、福州医药商店位于杨桥西路118号附近，距离小区约600米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、洪山桥农贸市场位于杨桥西路241号，距离小区约1公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、平安银行位于凤湖路178号，距离小区约300米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国电信营业厅位于杨桥西路199号，距离小区约900米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、西河公园位于杨桥西路165-1号附近，距离小区约700米，景色优美，适合居民日常游玩。
2、闽江公园南园位于闽江大道167号，距离小区约1.1公里，满足居民周末游玩需求。
3、中共洪山凤湖支部委员会位于工业路北段547号，距离小区约900米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、好世界KTV位于西二环中路60号，距离小区约1.8公里，服务态度良好，设备齐全。
2、金色芭蕾位于鼓楼区西江滨66号，距离小区约300米，美容技术专业，满足居民休闲需求。
3、西河游泳场位于杨桥西路289号，距离小区约800米，环境舒适，满足居民的健身游泳需求。
融侨锦江悦府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-25
48996元/㎡
0.43%
03-03
49161元/㎡
0.34%
03-10
49561元/㎡
0.81%
03-17
49844元/㎡
0.57%
03-24
50045元/㎡
0.4%
03-31
50388元/㎡
0.69%
04-07
50638元/㎡
0.5%
04-14
50852元/㎡
0.42%
04-21
50871元/㎡
0.04%
04-28
50619元/㎡
0.5%
05-05
50341元/㎡
0.55%
05-12
50049元/㎡
0.58%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
50659元/㎡
2.11%
2023-07
51041元/㎡
0.74%
2023-08
51293元/㎡
2.86%
2023-09
51154元/㎡
2.46%
2023-10
49917元/㎡
0.17%
2023-11
49248元/㎡
0.25%
2023-12
47741元/㎡
3.31%
2024-01
47898元/㎡
2.99%
2024-02
48996元/㎡
0.76%
2024-03
50045元/㎡
1.36%
2024-04
50787元/㎡
2.73%
2024-05
50049元/㎡
1.54%
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