中茵上城美域小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 中茵上城美域位于福州市仓山区高旺路2号，属于白湖亭板块。由中茵地产有限公司投资开发，于2013年竣工。小区的占地面积为38966㎡，建筑面积为113777㎡，小区容积率为2.4，小区由11栋高层组成，小区楼栋的层高在7-15层之间，共1116户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线葫芦阵站200米，居民出行十分便利
- 小区距离佳缘超市约500米，居民购物十分方便
- 小区内带游泳池，方便小区居民锻炼身体
缺点- 小区西边楼栋靠近福昆线，会有噪音影响
- 小区一楼底商有4s店，经常喷漆，对空气有影响
地段交通
8.3 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
186米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线葫芦阵站200米，黄山站900米，白湖亭站1.4公里，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有后坂站，地铁葫芦阵站，丰泉环保集团站，通过该站点的公交线路有3路、4路、14路、21路、30路、31路、35路、57路、67路、83路、90路、124路和135路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离福昆线100米，小区出东北门向北行使是高台路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.8
72个
附近幼儿园
20个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源充足，有福建省福州第六中学、后坂小学和黄山小学等学校。
1、福建省福州第六中学距离小区900米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、后坂小学距离小区约400米，学校师资力量较强。
3、黄山小学距离小区约1.5公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.6 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化覆盖率为32%，小区大门口有法式喷泉，景致特别好，小区内部植被葱郁，花园景观设计带有西式英伦风情，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪、浇水，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内多处有长椅环绕在绿化丛中，可供居民在夏天乘凉、聊天。
建筑特色
小区的建筑是西班牙和地中海风情的结合，通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅。外立面为杏色，采用涂料和玻璃的材质，整体外立面维护的很好，外立面呈现较新的状态。没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积38966㎡，建筑面积113777㎡，由11栋高层组成，小区楼栋的层高在7-15层之间，共1116户。小区户型有一居户型35㎡－46㎡，二居户型75㎡-77㎡，三居户型为75㎡-118㎡。小区容积率2.4，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，在小区东北侧和西北侧，东北门在高台路，西北门在高旺路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1186户
绿化率
- 32.6%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区内部配套有游泳池，小区居民可以在夏天休闲的时候约上自己的好友一起玩耍，小区还配套有儿童滑梯，可供小区内孩子玩耍，家里有孩子的家长可以带孩子去玩，交更多同龄的朋友，拓展自己的朋友圈，小区内还有很多合理摆放的垃圾桶，方便小区居民扔垃圾。
物业服务
小区物业服务质量很高，对小区居民亲切，小区物业工作人员会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用，来节省资源。小区内绿化区域都会有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。维护小区的绿化，给小区居民营造一个好的生活环境，小区物业还设有快递接收点，为居民提供了便利。
安保
小区出入口有安保值班室，有专业的安保工作人员24小时值班，认真负责，小区有门禁，小区内居民需要刷卡进入，小区安保人员对外来人员和车辆十分严格，必须登记才可进入小区，出现不符合进入小区的情况会坚决不允许进入，小区楼道口和公共区域会有高清摄像头，24小时监控，会有专人监看电子屏幕，以保证小区居民的生活安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为英皇物业公司，办公地点在小区内三号楼楼下。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共484车位
- 地上34个，地下450个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有佳缘超市，鲸奇海鲜城和高仕土灶等。
1、佳缘超市距离小区500米，商品种类多，居民购物方便。
2、鲸奇海鲜城距离小区1.8公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、高仕土灶距离小区800米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有福建省地质医院、盖山镇卫生院和福州医博肛肠医院等多所医院。
1、福建省地质医院距离小区1.2公里，是一所中西结合的医院。
2、盖山镇卫生院距离小区1.2公里，是一所设备完善的医院。
3、福州医博肛肠医院距离小区2公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区1.2公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.5公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有福州花海公园、高盖山公园和南江滨生态园等。
1、福州花海公园距离小区2.8公里，可供休闲玩耍。
2、高盖山公园距离小区3.3公里，适合住户休闲放松。
3、南江滨生态园距离小区4公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有中瑞大地影院、JK音乐汇主题KTV和天使咖啡厅等。
1、中瑞大地影院距离小区1.5公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、JK音乐汇主题KTV距离小区1.5公里，休闲娱乐的好地方。
3、天使咖啡厅距离小区1.7公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边银行多，中国建设银行距离小区1.4公里，中国农业银行距离小区1.4公里，小区周边交通便利，小区距离地铁1号线葫芦阵站仅200米，小区出门200米就是地铁葫芦阵公交站，建议在小区周围银行上班的上班族和喜欢理财的人购买该小区，距离银行近，上下班方便。节省时间，更好的休息。
卖房建议
小区周边交通便利，出门200米就是地铁1号线的葫芦阵站，地铁葫芦阵公交站也距离小区200米，且小区周围还有若干公交站点，一公里内有后坂站，地铁葫芦阵站，丰泉环保集团站等，是提高售价的有利因素。小区周边两公里内有中国建设银行等多家银行，可以吸引在银行上班的工作人员，可以适当提高售价。
租房建议
小区是由中茵地产有限公司开发，外墙钢挂材质防晒防热，超厚双层隔音钢化玻璃窗，隔音效果好。小区周围中国银行、中国建设银行、中国农业银行等多家均在小区两公里范围以内，对于在小区周围银行上班的工作人员可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区是由中茵地产有限公司开发，外墙钢挂材质防晒防热，超厚双层隔音钢化玻璃窗，隔音效果好。小区有电梯，方便出行。是提高租金的有利因素。小区西边楼栋靠近福昆线，在交通高峰期的时候，会有噪音影响，影响居民生活，西边的楼栋可降低租金来促进交易。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新，小区距离地铁1号线葫芦阵站仅仅200米，处西北门向西100米就是福昆线，居民无论地铁还是自驾出行都十分方便，小区周边银行较多，住户多为在银行上班的工作人员，年轻人居多，生活状态很有活力。小区周边1公里左右还有白湖亭商圈，小区居民生活购物都较为方便。
业主特征
小区周边汇集了多家银行，中国银行、中国建设银行、中国农业银行等均在小区2公里范围内，小区住户多为在周边银行上班的工作人员，也有部分对理财有兴趣的住户选择在此居住，小区居民的年龄大约在20-60岁之间，小区住户间关系很好，以诚相对，互帮互助，十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边银行上班的工作人员和喜欢理财的人。租住该小区的原因有：1、小区周边有多家银行，中国建设银行距离小区1.4公里，在银行上班的上班族，上下班方便。2、小区周边交通便利，小区距离地铁1号线葫芦阵站仅200米、且小区距离福昆路100米，居民乘坐地铁和自驾都十分方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费