东二环泰禾广场一期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 东二环泰禾广场一期位于福州市晋安区横屿路1号，属于东二环板块。小区是由福州泰禾房地产开发有限公司开发的，于2016年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区容积率为3，绿化率为20％。
小区优缺点
优点- 小区距泰禾凯宾斯基酒店站公交站仅200米，居民公交出行十分方便
- 竹屿农贸市场距小区仅600米，居民买菜十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
- 小区内公共健身设施较少，不能满足居民的需求
地段交通
8.1 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
244米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线斗门站2.4公里，距福州火车站2.7公里，距树兜站3公里，居民可以选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有泰禾凯宾斯基酒店站公交站、岳峰公交站、二化公交站、东二环泰禾广场公交站、保利香槟国际公交站、三角池公交站，途径路线有28路、68路、70路、79路、317路、322路、56路、11路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门西行200米为连江北路，小区距星光大道仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
82个
附近幼儿园
34个
附近小学
22个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有世纪星幼儿园、福州市岳峰中心小学、福州第十中学等。
1、世纪星幼儿园距小区仅900米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、福州市岳峰中心小学距小区仅600米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、福州第十中学距小区仅600米，学校老师认真负责。
居住品质
8.6 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化覆盖率达到20％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以卡其色和深蓝色为主，建筑采用的防水材料的外墙，防水效果较好，好看又耐脏。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区容积率为3，楼栋层高有6层-32层。小区有一居至五居户型，其中一居户型面积为40㎡-70㎡，二居户型面积为43㎡-86㎡，三居户型面积为50㎡-133㎡，四居户型面积为100㎡-135㎡，五居以上户型面积为138㎡-1000㎡。小区整体的楼栋间距较大，光线充足，居住较为舒适。
出入口
小区共有1个主出入口，为南门，位于2号楼旁边，临近星光大道，浪漫出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3949户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部环境优美，建设有公园，公园附近植被茂盛，空气十分清新。闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是泰禾物业，办公地址位于福州市鼓楼区湖东路298号邦发新村1座7层，联系电话是0591-87884323。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共4200车位
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.2
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有圣洪大酒楼、永辉超市、万宁超市等。
1、圣洪大酒楼距小区仅900米，菜品丰富齐全，价格合理，味道很不错。
2、永辉超市距小区仅900米，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
3、万宁超市距小区仅100米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有福建省第二人民医院、五里亭社区卫生服务站、福建省肿瘤医等。
1、福建省第二人民医院距小区仅800米，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、五里亭社区卫生服务站距小区1.4公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、福建省肿瘤医距小区1.8公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有益民堂大药房、中国工商银行、竹屿农贸市场等。
1、益民堂大药房距小区仅100米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、中国工商银行距小区仅100米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、竹屿农贸市场距小区仅600米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有金鸡山公园、牛岗山公园、晋安河公园等。
1、金鸡山公园距小区1.3公里，是居民与家人同游的好去处。
2、牛岗山公园距小区仅1.3公里，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、晋安河公园距小区1.7公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有红派KTV、CGV影院、胡桃里音乐酒馆等。
1、红派KTV距小区1.7公里，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、CGV影院距小区仅100米，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、胡桃里音乐酒馆距小区仅100米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.5
成交量
9.1
买房建议
小区1公里内有喜盈门建材家具广场、新南方家居建材广场、元福建材街等，在附近市场工作的上班族可以优先选择该小区。电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
小区1公里内有喜盈门建材家具广场、新南方家居建材广场、元福建材街等，上班族通勤时间短，是提升房价的有利条件。但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边生活服务配套资源充足，1公里内有益民堂大药房、中国工商银行、竹屿农贸市场等，居民生活十分方便。小区临近学校，1公里内有世纪星幼儿园、福州市岳峰中心小学、福州第十中学等，附近学生或带孩子读书的家长可优先考虑该小区。
出租
小区周边生活服务配套资源充足，1公里内有益民堂大药房、中国工商银行、竹屿农贸市场等，居民生活十分方便，是提高租金的有利因素。小区1公里内有世纪星幼儿园、福州市岳峰中心小学、福州第十中学等，居民孩子上学十分方便，也可以适当提价。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，上下班高峰期的也不会拥堵，安全便利且节省住户的时间。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，小区1公里内有喜盈门建材家具广场、新南方家居建材广场、元福建材街等，附近有较多企业和商铺，住户大多数是附近商户，年龄主要在35-60岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，租户主要是在附近工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费