岳峰新城一区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 岳峰新城位于福州市晋安区竹屿路460号，属于东二环板块，小区是由福州市城乡发展有限公司投资开发的精品小区，于2010年竣工。小区的产权年限为70年。小区总共由9栋超高层住宅楼组成，有1598户住户。住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离岳峰公交站约600米，居民公交出行很便利
- 小区距离永辉超市约200米，居民购物十分方便
- 小区内部有篮球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 大厦为商住混合体，居民的居住环境不够安静
- 小区的绿化面积较少，相对杂乱
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
604米
步行至地铁
195个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线东街口站3.8公里，可以乘坐327路公交车到达，居民可以选择轨交出行。
公交：小区周边900米内有包括岳峰站、鼓四村和东二环泰禾广场站的多个公交站，途经线路有70路、79路、153路、178路、187路、313路、317路、322路、327路和332路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向西北行驶500米处就是鹤林高架桥，小区北边200米处就是鹤林路路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.7
73个
附近幼儿园
30个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源充足，有教师进修学校附属第二小学和福州第十中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、教师进修学校附属第二小学距离小区约800米，学校教学质量较好。
2、福州第十中学距离小区约1.4公里，学校师资力量较强。
3、福州第二十中学距离小区约1.7公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
8.3 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化覆盖率一般，内部仿照苏式园林设有各种景观，各种盆栽绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，在景观设计上融汇凡尔赛宫园林的理念与精髓，极力营造异域风情，顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以米黄色和浅棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总共由9栋超高层住宅楼组成，住宅有电梯，层高为3.1米，共有1598户住户。小区的户型主要有一居户型45㎡，二居户型60㎡-75㎡，三居户型为45㎡-135㎡。小区户型方正，南北通透，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个北门作为主出入口，北门位于福建机电大厦旁边，靠近鹤林路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1880户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内部有羽毛球场和篮球场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，整体卫生状况不错。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，24小时有保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福州市榕桥物业有限公司，办公地点在福州仓山区南江滨西大道193号东部办公区附属楼3层。联系电话为：0591-86399302。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面180.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.5 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括永辉超市在内的多家商场和帝豪酒楼等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、永辉超市距离小区约200米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、大润发距离小区1.8公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、帝豪酒楼距离小区1.6公里左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有福建省第二人民医院、福建省肿瘤医院和福兴妇产医院等，方便居民看病就医。
1、福建省第二人民医院距离小区1.5公里左右，是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性中医医院。
2、福建省肿瘤医院距离小区1.7公里，是福建省唯一的集医疗、科研、教学、预防、康复和培训于一体的三级甲等肿瘤医院。
3、福兴妇产医院距离小区2.3公里，是一家妇科专科型医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国建设银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、中国建设银行东二环支行距离小区900米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、惠又安大药房距离小区约900米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有牛岗山公园和金鸡山公园等可供居民参观游览。
1、牛岗山公园距离小区1.1公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、金鸡山公园距离小区约2.3公里，适合居民散步晨练。
3、白马王庙距离小区2.8公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有金逸影城和思暮音乐酒吧等。
1、金逸影城距离小区1.8公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、思暮音乐酒吧距离小区1公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、悦界KTV距离小区1.4公里左右，价格实惠。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区距离对口学校较近，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，家中成员较多的话建议选择三居135㎡的较大户型，卫生间数量多，生活比较方便。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些使得小区房价可以适当调高，北边靠近鹤林路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
年轻白领可以选择小区西南侧临近运动健身设施的楼栋，方便平时运动锻炼。追求居住环境安静稳定的人士可以选择靠近小区中央花园的三居户型，南北通透，居住舒适。对生活品质有要求的年轻白领，可以选择精装修的带家电住房。
出租
小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区距离市中心较远，也无非公交车的其他公共交通出行，出行至福州其他区的时间比较久，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.2 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境十分优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房的防潮效果较好，钢混结构外立面非常结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区住房品质较高，居住环境比较舒适，地理位置不错，交通条件比较便利，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边是福州的工业园区以及晋安区政府，住户多为政府机关的公务员和企业中高层管理人员，部分住户为城中村改造搬迁过来的，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客住户多为政府机关的公务员和企业中高层管理人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费