建发领第御湖湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 建发领第御湖湾位于晋安区五四北板块，于2011年竣工，开发商为厦门建发集团有限公司。小区共有3栋高层，容积率为3左右，户型有105㎡-152㎡左右的3到5居室。小区紧邻琴亭湖公园，周边各项生活配套设施完善，在此居住，生活各方面都比较方便轻松。
小区优缺点
优点- 小区停车场配备较充足，居民停车较方便；
- 小区距离罗汉山地铁站约524m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离中石化森美（东浦加油站）约981m，存在安全隐患。
地段交通
8.6 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
379米
步行至地铁
189个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁1号线罗汉山地铁站约524m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约290m有罗汉山隧道西公交站，停靠75路、127路、153路等公交车；距离小区约379m有华璞酒店公交站，停靠空港快线五四北线公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离琴亭高架桥约779m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.8 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
81个
附近幼儿园
33个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约277m有博仕堡幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约866m有福州市琴亭小学，是一所公立小学。距离小区约1.1km有福州市晋安第二实验小学，也是所公立小学。距离小区约1.1km还有福州第七中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.4
停车便捷
9.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由黄色墙砖组成；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区共有3栋高层，容积率为3左右。小区户型有105㎡-152㎡左右的3到5居室，户型南北通透，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是西南门和停车场。西南门位于小区偏西方向，仅限行人通行；停车场也位于小区偏西方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 444户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 怡家园（厦门）物业管理有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共2365车位
车位比
- 1:5.33
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.0 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
1个
商场
73个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.1km有五四北泰禾广场-购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约200m有美佳超市（山北路店），约652m有永辉超市（稻田小镇店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.1km有福建中医药大学附属第二人民医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约1.1km有融乐中医门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约301m有好药师大药房（久圆店），方便居民日常买药。
生活服务
距离小区约1.0km有丰荣农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约410m有中国建设银行24小时自助银行，居民可来此存取资金，合理理财。距离小区约610m有中国移动（陈兴指定专营店），方便居民办理手机业务和日常缴费。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.1km有新店派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区约556m有琴亭湖公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约565m有酷秀主题量贩KTV（福州四方街店），约1.6km有中瑞万星国际影城（省体育中心店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.1km有星际台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买面积在105㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择152㎡左右的5居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋的出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租105㎡左右的3居室，与室友分摊房租，经济压力会相对降低，可以减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住152㎡左右的5居室，既可以保证充足的居住空间，每位家庭成员都能拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区有健身设施，居民可在小区内锻炼身体；小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便；小区邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费