龙江云山墅小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 龙江云山墅位于福州市闽侯县国宾大道598号，属于上街板块。小区是由福建风蓝房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区由3栋高层组成，占地面积为66666㎡，总建筑面积为128775㎡，容积率为1.93，住户共920户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离国宾大道公交站400米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离天益便利店900米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区临近福州绕城高速，南户的交通噪音较大
- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
地段交通
7.6 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.2
922米
步行至地铁
24个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区100米有地铁2号线地铁站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区距离国宾大道公交站400米，距离勃莱特园区公交站900米，距离沙堤公交站1公里，通过该三个站点的公交线路有32路和39路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向南行驶100米到达福州绕城高速，国宾大道距离小区300米，居民自驾出行便利。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.5
初中
7.0
15个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有闽侯上街红峰幼儿园、红峰小学和福建中医药大学等学校。
1、闽侯上街红峰幼儿园园距离小区2.1公里，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、红峰小学距离小区2.2公里，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、福建中医药大学学距离小区2.4公里，是中国创办较早的高等中医药院校之一，是福建省重点建设高校。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为37%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、简洁、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为涂料，以灰色为主色调，以白色为辅色调，整体干净清新。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由3栋高层组成，占地面积为66666㎡，总建筑面积为128775㎡，容积率为1.93，住户共920户。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为34㎡-36㎡，二居户型为49㎡-79㎡，三居户型为103㎡-107㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在南边，小区南门靠近福州绕城高速。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 927户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区中心区域环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业会对房屋进行维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。有门禁以及楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福州顺欣物业服务管理有限公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0591-87519783。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共469车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较一般，有天益便利店、得利连锁便利店和龙虾馆等。
1、天益便利店距离小区900米，商品种类丰富，服务质量过硬。
2、得利连锁便利店距离小区1.8公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、龙虾馆距离小区600米，服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有福建中医药大学附属第三人民医院、黄道魁医院和荆溪卫生院等。
1、福建中医药大学附属第三人民医院距离小区2.5公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、沙堤村卫生所距离小区1.4公里，居民可到此处看病就医。
3、荆溪卫生院距离小区4.3公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有农村商业银行ATM、沙堤农贸市场和好安心大药房等。
1、农村商业银行ATM距离小区1.9公里，居民办理存取款业务方便。
2、沙堤农贸市场距离小区1.2公里，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、好安心大药房距离小区1.8公里，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有时珍园、西山体育公园和博士后广场等。
1、时珍园距离小区2.3公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、西山体育公园距离小区4.8公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、博士后广场距离小区1.5公里，景观雅致，是居民和家人休闲散步的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有懒人周末私人影院、卡哇伊量贩KTV和鲤鱼洲酒店港鲤咖啡厅等。
1、懒人周末私人影院距离小区4.1公里，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、卡哇伊量贩KTV距离小区3.5公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、鲤鱼洲酒店港鲤咖啡厅距离小区2公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
业主可以把房屋挂靠给大型中介公司，如中原、链家、我爱我家等，提高房屋交易率。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活，可适当提高售价。对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边商业配套齐全，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层103㎡-107㎡的三房，因为中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼，同时三房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象，如发现状况，应当进行相关修缮。从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。小区靠近大学城，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周边靠近大学城，分布较多公司，居民大都为在公司的管理人员和在校任教的老师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在学校教书的老师和企业技术员工。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地段较好，符合上班族的需求。2、小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费