怡景小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 怡景小区位于鼓楼区湖前板块，由福建五和建设发展有限公司开发完成，于2004年竣工。小区总建筑面积约11035㎡，共有15栋楼，容积率约为2.1。小区户型有1-4居室和6居室，户型面积约为42㎡-134㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为34%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离蔓哈顿商业广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
7.4 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁1号线树兜地铁站距离小区约2.2km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约377m是湖前公交站，有9路、19路、54路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离福飞南路/东浦路（路口）约243m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.4 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.7
75个
附近幼儿园
31个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约150m有塞纳阳光幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区228m左右有福州市湖前小学，该校是公办小学；福州屏东中学（屏北分校）距离小区约580m，该学校是公办学校。
居住品质
8.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为34%左右，小区内种植了各类绿植，景观层次相对丰富，小区园林有专门的修剪人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内篮球场，可方便居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约11035㎡，共有15栋楼，容积率约为2.1。小区户型有1-4居室和6居室，户型面积约为42㎡-134㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口。东门靠近东浦路，人车均可通行。北门位于5号楼西北侧，禁止机动车通行。1号地下停车场位于11号楼东南侧，2号地下停车场位于9号楼东侧，3号地下停车场位于8号楼北侧。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 892户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 休息座椅；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区内有专门的保洁人员，她们及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内设置快递点，帮助居民收取快递，较好节省了居民的时间。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上避免意外情况发生，维护居民的合法权益。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福州泰禾物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面65.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，蔓哈顿商业广场距离小区约2.4km，居民可来此购物休闲；距离小区102m左右有福家超市（福飞南路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，中国人民武装警察部队福建省总队医院距离小区约1.8km，该医院为三级乙等医院；距离小区304m左右有琴湖诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，金城农贸市场（新店直街）距离小区约546m，可供居民日常采买；距离小区677m左右有中国移动（南平东路营业厅），居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区438m左右有啪啪啪网咖（福飞北路店），居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区437m左右有芳香园足浴店，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择42㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择134㎡左右的4房，户型面积相较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择42㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择134㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民整体素质较高；小区内老人、孩子会相对多一些，会有老年人帮忙照顾小孩，小区居民间的亲密度高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费