九彩华庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 九彩华庭小区位于福州市鼓楼区鼓西西湖板块，小区别名为九彩新村，于2007年竣工，开发商为福建省直房地产开发公司。小区容积率为2.25，楼栋总数为3栋，两栋单位宿舍，一栋商品房，总高9层，9楼为复式楼。小区主推30㎡-60㎡左右的二居室，楼间距约20m，采光一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多；
- 小区周边生活配套完善，居民购物娱乐比较方便。
缺点- 小区于2007年竣工，距今房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.8 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
270米
步行至地铁
225个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离最近的屏山地铁站约239m，途经地铁1号线；小区周边公交线路较多，省物价局公交站距离小区约165m，途经54路、65路等公交车，省卫健委（省级机关医院）公交站距离小区约218m，途经8路、18路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；九彩弄距离小区约109m，冶山路距离小区约330m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.4
114个
附近幼儿园
51个
附近小学
34个
附近初中
福州市崇庆幼儿园距离小区约38m，该幼儿园是私立幼儿园；福州市钱塘小学距离小区约133m，该校是一所公立小学；福州第三中学距离小区约401m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿植较少。园区内树木郁郁葱葱，物业对小区植被维护得较好，会定期进行修剪，保持美观。小区内有健身器材，经常会看到有居民在这里运动健身。
建筑特色
小区于2007年竣工，距今房龄较老。楼房外墙为瓷砖，颜色以白色为主，墙皮无脱落，维护较好。楼栋防水防潮隔音效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2.25，楼栋总数为3栋，两栋单位宿舍，一栋商品房，总高9层，9楼为复式楼。小区主推30㎡-60㎡左右的二居室。户型有29㎡-35㎡左右的一居室、34㎡-66㎡左右的二居室、95㎡左右的三居室，楼间距约20m，采光一般。
出入口
小区出入口为东南门，临近外九彩巷路。停车场为地面停车场和地下停车场，小区未采取人车分流，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 276户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 花园；
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 凉亭。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为菜花物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
14个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
5个
便利店
商业配套
大洋百货（东街口店）距离小区约1.2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；生活超市（北大店）距离小区约171m，居民可前往此处购买生活用品；万嘉便利（北大店）距离小区约188m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
福州市中医院（鼓东路）距离小区约826m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；萧治安中医外科距离小区约334m，满足居民日常的就医；康佰家大药房（第三十一分店）距离小区约172m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
铜盘路农贸市场距离小区约918m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国农业银行（福州西湖支行）距离小区约169m，中国工商银行（福州钱塘支行）距离小区约170m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（吴盛专营店）距离小区约391m，中国电信（华林营业厅）距离小区约518m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
福州市鼓楼区人民政府华大街道办事处距离小区约450m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；福州西湖公园距离小区约574m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；福建博物院距离小区约875m，居民可以在这里游览观赏文物。
休闲娱乐
横店电影城（王府井百货店）距离小区约1.1km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；agogo自助KTV（东街店）距离小区约886m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；御瑜伽道距离小区约982m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；古德菲力健身（福州东百中心店）距离小区约955m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择29㎡-35㎡左右的一居室、34㎡-66㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择95㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住29㎡-35㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租34㎡-66㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租95㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便，居民的居住体验良好。小区活动中心经常会有老人在此下棋、聊天等，居民交流比较频繁，邻里关系和睦。
业主特征
小区住户多为机关单位的上班族，整体素质比较高。住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。居住人群多为本地人，邻里之间关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费