美岐小区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 美岐小区位于福州市闽侯县源江路，属于上街板块。小区是由福州市房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2004年竣工。小区由19栋多层和高层组成，占地面积为11007㎡，总建筑面积为31920㎡，容积率为2.9，住户共640户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离美岐村委公交站100米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离永盛超市200米，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区为拆迁安置房，租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
1443米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距离小区1.3公里有地铁2号线地铁站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区距离美岐村委公交站100米，距离大学城农林大学公交站300米，距离江夏学院公交站600米，通过该三个站点的公交线路有48路、55路、95路、191路、168路和326路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向西行驶1.3公里到达福银高速，源江路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.3
41个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有上街岐安小学、闽侯县上街美岐小学和天津市第四中学等学校。
1、上街岐安小学距离小区1公里，该校师资力量雄厚，教学质量有保证。
2、闽侯县上街美岐小学距离小区100米左右，学校重视学生的创新精神和实践能力的培养。
3、福建农林大学距离小区1.1公里左右，是福建省重点建设3所高水平大学之一。
居住品质
7.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区的整体绿化率为35%，小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，展现了现代的气息，小区采用涂料的材质，外立面以米色为主色调，底部以粉色为辅色调，整体时尚美观。小区外立面整体维护得比较得当，稍微出现裂痕或脱落等现象，整体外立面稍旧。
楼栋分布
小区的占地面积为11007㎡，总建筑面积为31920㎡，容积率为2.9，小区共由19栋多层和高层组成，住户共640户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区一居户型为51㎡，二居户型为52㎡-100㎡，三居户型为94㎡-105㎡，五居以上户型为354㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和东边，小区北门和东门均靠近源江路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 641户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区中心区域环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为顺欣物业有限公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0591-87388212。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永盛超市、永兴隆超市和史缇克牛排等。
1、永盛超市距离小区200米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、永兴隆超市距离小区800米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、史缇克牛排距离小区100米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有福建中医药大学附属第三人民医院、闽侯东方医院和美岐村卫生所等。
1、福建中医药大学附属第三人民医院距离小区1.6公里，医院医疗设施齐全，设备精良。
2、闽侯东方医院距离小区2公里左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、美岐村卫生所距离小区100米左右，居民可前往就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、中国移动和诚康药店等。
1、中国工商银行距离小区900米左右，居民办理存取款业务便捷。
2、中国移动距离小区800米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、诚康药店距离小区500米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有时珍园、榕树下公园和中华名特优植物园等。
1、时珍园距离小区1.6公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、榕树下公园距离小区2.6公里，风景宜人，适合居民晨练。
3、中华名特优植物园距离小区5.5公里左右，是居民带家人朋友游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有尚隐小酒吧、欢乐派KTV和有个胖子咖啡馆等。
1、尚隐小酒吧距离小区300米，该酒吧的设施先进，能够给居民留下难忘的体验。
2、欢乐派KTV距离小区1.4公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、有个胖子咖啡馆距离小区100米，店内环境优美，服务周到。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择两居小户型。如家中人口较多的话，建议选择三居或者四居的中户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
租房建议
在周边公司上班的租客可以选择小区临近出口的户型，靠近公交站，上下班方便。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；户型上首选二房户型，面积在52㎡-100㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
出租
在出租之前，要检查房屋墙面是否有发霉或渗水现象，保证房屋质量安全良好。可在出租前加装各项生活配套如空调、热水器等，便于提升租价。小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。
用户评价
6.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有多家餐厅和购物超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区靠近大学城，周围分布多家企事业单位，居民大都为在大学老师和公司企业的白领，年龄在25-45岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近公司的员工和学校老师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班非常方便。2、小区住房品质高，居住安全有保障。3、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费