三木花园D区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 三木花园D区位于福州市晋安区远洋路192号，属于新东区板块，小区由福建三木集团股份有限公司投资开发，于2003年竣工。小区的产权年限为70年。小区占地面积为48345㎡，建筑面积为942732㎡，容积率为1.95，共由18栋小高层住宅楼组成，有884户，绿化率为33%。
小区优缺点
优点- 小区距离光明桥公交站约700米，居民公交出行很便利
- 小区距离沃尔玛超市约1公里，居民购物十分方便
- 小区内有老人活动中心，方便老年居民进行休闲娱乐活动
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区部分楼栋无电梯，中高层住户出入略不方便
地段交通
8.7 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
474米
步行至地铁
225个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离1线达道站3.4公里，可以乘坐空港快线阿波罗专线公交车到达，居民可以选择轨交出行。
公交：小区周边800米内有包括光明桥站、融侨东区站和连潘站的多个公交站，途经线路有8路、28路、76路、102路、103路、112路、153路、179路和306路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向西行驶700米处就是连江中路，小区西南边100米是远洋路，居民自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
7.9
102个
附近幼儿园
35个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源充足，有福州市亚峰中心小学和第四中心小学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、福州市亚峰中心小学距离小区约600米，学校教学质量较好。
2、第四中心小学距离小区约1.3公里，学校师资力量较强。
3、福州日升中学距离小区约900米，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.8
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到33%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格以北美简约风格为主，带有意大利的巴洛克风情，楼宇规整，排列对称。建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅，建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以粉色色、米黄色和米白色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为48345㎡，建筑面积为942732㎡，容积率为1.95，共由18栋小高层住宅楼组成，部分楼栋无电梯，层高为2.8米，有884户。二居户型60㎡-95㎡，三居户型为70㎡-110㎡，四居户型为107㎡-130㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个主出入口，在小区西南侧附近，正对远洋路距离前横立交桥50米距离。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 887户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 小区内有老年活动中心，设备日臻完善，老年居民可以相聚这里喝茶聊天，进行休闲娱乐活动。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，日常配置保安，24小时有保安执勤，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。高层的楼栋消防设施齐备，定期实验，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为福建三木物业服务有限公司，办公地点在福州市群众东路93号三木大厦五楼，联系电话为：0591-83350086。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地上50个，地下200个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.2
银行金融
8.2
5个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括沃尔玛超市在内的多家商场和食中福大酒楼等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、沃尔玛超市距离小区约1公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、永辉超市距离小区1.1公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、食中福大酒楼距离小区900米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有福州市晋安区医院、福建省肿瘤医院和福兴妇产医院等，方便居民看病就医。
1、福州市晋安区医院距离小区900米左右，是一所区县级全民所有制综合性医院。
2、福建省肿瘤医院距离小区1.4公里，是福建省唯一的集医疗、科研、教学、预防、康复和培训于一体的三级甲等肿瘤医院。
3、福兴妇产医院距离小区1.9公里，是一家妇科专科型医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有招商银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、招商银行分行营业部距离小区1.3公里左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约900米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、易安堂大药房距离小区约1.2公里，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有水上公园和光明港公园等多家公园。
1、水上公园距离小区800米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、光明港公园距离小区约700米，适合居民散步晨练。
3、王庄南湖公园距离小区1.3公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有星美影院和大堂吧酒吧等。
1、星美影院距离小区1.6公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、大堂吧酒吧距离小区1.3公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、大梦敦煌KTV距离小区1.2公里左右，价格实惠。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边有汇诚小金星幼儿园和福州市亚峰中心小学，距离小区均不到600米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区的物业是福建三木物业服务有限公司，物业管理良好，治安专业，不会担心出远门家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。
卖房建议
小区有对口学校汇诚小金星幼儿园和福州市亚峰中心小学，且距离都比较近，不到600米，所以颇受附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，但是有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区距离福州市亚峰中心小学600米左右，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区周边有优质学校，且距离小区很近，不到600米，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。业主可对者两居的小户型适当的进行改造，隔成两个一居室，将其出租给陪读家庭，并在租价上稍微调整，
用户评价
7.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区自然环境十分优美，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。地理位置不错，交通条件比较便利，周边的各项配套设施也比较齐全。小区住户多为附近学校老师和方便孩子上学的家长，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在小区住户多为附近学校老师和陪读家庭。选择租住该小区的原因有：1、靠近学校，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、小区附近有地铁，交通较为便捷。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费