福湾新城秋月苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 福湾新城秋月苑位于福州市仓山区奥体中心板块，于2008年竣工。小区共40栋楼，容积率1.87左右，为多层建筑。小区绿化率28%左右，环境一般。小区户型面积有47㎡-122㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离阳光天地较近，方便居民购物；
- 小区距离台屿地铁站较近，居民出行比较方便。
缺点- 小区绿化率28%左右，环境一般；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
407米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离台屿地铁站441m左右，地铁5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区194m左右有福湾小学公交站，停靠公交352路、359路、通学专线1，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区144m左右有湾边立交桥/福湾路辅路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.5
48个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约208m是佳博幼儿园，距离较近，方便家长接送；距离小区约191m是福州市仓山福湾小学，是一所公立小学；距离小区约1.3km是福州第三十中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
6.2
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率28%左右，生态环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，维护的比较好，没有出现褪色脱落的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共40栋楼，容积率1.87左右，为多层建筑。小区户型面积有47㎡-122㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，停车场位于福湾路916号，东南门靠近4号楼，西北门靠近丹厦房产（福湾店），北2门靠近14号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3851户
绿化率
- 27.63%
容积率
- 1.87
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 福州榕诚鑫物业管理有限公司第一分公司
物业费用
- 0.77元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面70.00元/月，地下130.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
2个
便利店
商业配套
阳光天地距离小区约1.5km，方便居民逛街购物；永辉超市(福湾店)距离小区约445m，方便居民购买生活用品；福湾鲜捞距离小区约85m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
福建医科大学附属第一医院(奥体院区)距离小区约2.4km，是一家综合医院；仓山区建新镇福湾新城社区卫生服务站距离小区约89m，可以解决发烧感冒等日常问题。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区2.1km左右的盘屿农贸市场，种类比较齐全；距离小区431m左右有浙江稠州商业银行(福州仓山支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
飞凤山奥体主题公园距小区约1.6km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约614m有福州市仓山区建新镇福湾社区居民委员会，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
福州观者国际影城(阳光天地店)距离小区约1.5km，很受年轻居民的喜欢；酷秀KTV(奥体店)距离小区约1.5km，喜欢唱歌的居民可以到此；舒心吧中医专业推拿距离小区约115m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择47㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择122㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择47㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择122㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
6.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.77元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费